2010年12月成都复地国际项目的竞标文件.ppt

九洲远景与全国性的大发展商建立了长期稳定的客户关系 同时九洲远景的商业地产业务也覆盖到二、三、四线城市中 九洲远景成功运作案例 同时，成都市确立了“城市向东向南发展战略”，城南副中心成为近期建设重点，城市结构将由以往同心圆式的单核心结构变多核心结构 九洲远景认为未来3-5年，天府新城将形成“北端奢侈、中间区域时尚”的格局 总体消费者购物每次平均花费214元/次，总体就餐和休闲娱乐人均每次花费金额分别为70元和59元 消费者去休闲娱乐可以忍受较长的路途时间，平均路途时间为52分钟，就餐多数倾向就近，购物平均路途时间为37分钟 消费者去休闲娱乐可忍受较长的路途时间，平均路途时间为52分钟，有32%的消费者如果出去玩，可忍受一小时以上的路途时间； 由于多数消费者倾向在居家附近就餐，且走路，因此路途时间有32%客忍受在20分钟以内，最多不超过40分钟； 购物方面，由于乘公交车比例较高，平均时间为37分钟，多数路途花费时间在20-40分钟 约78%的消费者生活用品会在居住地周边购买，30-50%之间的服装等主要在市中心购买，家居家电等明显的在区域商业中心购买 区域购物中心聚焦于内含式商圈，提供相对齐全的消费选择，而消费者行为趋于功能性采购 * * * * * * * * * 江城是武汉市的简称，也是武汉的美称。来源于“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”之古诗词。 * Arrows imply a process The pyramid shape of the triangle intensifies the hierarchical bottom-up/top-down idea The text in the triangle must be centered The base of the triangle always forms the basis Positioning text next to the triangle can require a lot of effort Durch Pfeile wird ein Prozesscharakter angedeutet Die pyramidale Form des Dreiecks verst?rkt den hierarchischen Gedanken des bottom up/top down Text im Dreieck muss zentriert gesetzt werden Basis ist immer die Basis-Seite des Dreiecks Aufw?ndig kann die Textpositionierung neben dem Dreieck sein * * * 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 招商管控月度计划 招商策略及方法调整 案头研究 双方讨论会 头脑风暴 资料来源：九洲远景分析 提供本月工作回顾，下月工作计划和目标，招商顾问工作每月的更新等建议 项目周边5公里内主要品牌入驻各项目签约情况简报，供甲方动态的把握市场行情，及时调整经营、招商策略 租金政策调整建议 模块3：招商策略及管控流程-3 3 招商策略及管控流程 模块3在预开业管理期间帮助客户制定招商策略及管控流程 * * 模块4：租户物业标准、铺位配套设施及工程交接界面建议 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 租户物业标准 铺位配套设施建议 工程交接界面建议 4 租户物业标准、铺位配套设施及工程交接界面建议 案头研究 双方讨论会 访谈 资料来源：九洲远景分析 模块4租户物业标准、铺位配套设施及工程交接界面建议 提供租户 物业标准建议 提供分割单元内物业配套设施需求建议 提供交接界面建议 入场管理及标准 进场实施及验收评估建议 * * 模块5：运营方案及营销推广建议 -1 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 运营准备建议 运营管理建议 5 运营方案及营销推广建议 案头研究 双方讨论会 访谈 资料来源：九洲远景分析 模块5运营方案及营销推广建议 制定预开业管理计划并协助甲方对预开业进程进行控制 建立营运组织并进行招聘 制定营运管理标准流程（SOP） 营运系统选型 营运培训 甲方配合租户完成开业所需办理各项手续 运营管理目标与KPI及年度评估 运营标准检讨与完善 租户服务与管理 经营会议制度确定 建立巡场制度 * * 模块5：运营方案及营销推广建议-2 项 目 内 容 项 目 方 法 预期结果 运营准备建议 运营管理建议 5 运营方案及营销推广建议 案头研究 双方讨论会 访谈 资料来源：九洲远景分析 模块5运营方案