[8-026] 德思勤武汉市沙说湖项目定位汇报.ppt

沙湖项目定位汇报 01 溯源 02 城市 03 市场 04 项目 05 定位 回溯。。。 当时定位前提改变 城市圈建设、路网，城市上升期趋势明显… 03-04年，武汉市房地产市场呈现井喷格局； 销售面积同比上涨超过50% ，房地产价格年增长超过20％，各区均价均逼近3000元均价； 土地价格上升，一般楼盘楼面地价为1500元左右； 城市旧城改造和规划建设加速； 中国之心，武汉之心 不相称的经济地位：经济凹地 中部崛起战略＝武汉崛起大势 温家宝总理在今年的《政府工作报告》中，明确提出了“中部崛起”战略； 联合国专家考察：武汉是区域效应最强的中国内陆城市，是西部大开发的龙头城市； 以武汉城市圈为核心的中部地区，已被列为继长三角、珠三角、环渤海三大经济发展区之后的重点发展区； 按照武汉城市总体规划，至2020年全市城市化水平将由目前的58％提高到80%以上，城市将进入一个快速提升期。 丰厚底蕴的人文文脉 在全国专家研讨武汉城市总体发展战略规划会议中，众多方案均提出了城市核心区概念。  城市核心区－交通格局 城市核心区－板块商圈 城市核心区－板块商圈 市场——“大”环境 市场——大趋向 市场——总体表现 市场——总体表现 高端产品比较分析 武汉高端住宅产品特征分析 ? 通过对2003～2004年推售的中高端住宅代表项目分析，总结武汉高端市场的一般规律，以期对本项目营销