2010年十堰大唐日盛三堰时项目推广策划.ppt

项目命名 目标客群研判 SWOT分析 文化概念 卖点整理提炼 项目整体定位 生活，因城市而美好 我们生活在日新月异的世界， 奔走于城市各地， 我们在追求着什么， 也在告别这什么。 偶尔驻足， 回眸间不经意的一瞥， 看到斑驳的老旧墙壁上， 生长着的小花和绿色植物， 喷薄着活力和生气。 然后， 继续启程， 朝着奔流的人群迈进。 在城市里， 我们留下脚印， 留下记号，留下味道….. 项目命名战略 1 广场 商业住宅 步行街 整体命名 2 1 3 2 命名原则 创意名称 ORIGINALITY NAME ? 日盛·中央大道 日盛·国际城 日盛·百乐门 星天地 日盛·百老汇 大千城 盛世华都 盛世·汇唐?三?彩 盛唐气象 十堰·摩尔城（mall） 国堰华都 十堰天下 十堰1号 十堰第三大道 十堰现代城 3/10 十分之三坐标广场 十分之三街区 十?字街头 ? 国际城 21世纪国际城 中央公园 最上道 非常道 时尚·博物馆 步行者广场 帝国城 红馆 商夜街市 金汇银座 假日广场 主流街区 名流风情街 优活城 滨水1号 魔方 乐橙（城） 银河湾 法兰克福商业中心 苏黎世街区 搜活购物广场（so hot） 搜秀广场（?so show） O2广场 格兰大道 NO·1时尚区 魅族Magic Zone ? 优游芝加哥YOYOChicago 范唐城Fun Town 秀悦Show You 泰德街区Tide Street 罗马大道Roma Avenue 时代广场Times Square 银座Ginza 普拉休斯高地Precious Zone 沃格沃德Vogue World 吸铁石步行街citizen street 一格广场 Vigour Plaza ? 乐立方 秀乐坊 快活林 尚格小镇 天域 海云台 风林火山 玄乐城 1商圈 平行线城市综合体 风行天下 黄金谷 金钟广场 乐酷 唐潮 唐人街 中国城 项目主推名字 RECOMMEND NAME 案名的思考 THINK THE NAME 关于案名： 我们起了很多名字，比如：十堰1号，魅族，黄金谷等。但同样，如果仅仅是为了产生新的概念，未免本末倒置，对这样一个综合体项目不合适： 1.成本更高 2.市场认知时间更长 3.效果未知 4.难有提升之感，只是换了一套价值衡量标准 我们需要一个更国际化； 更高端的； 更体现“合”的概念； 更代表一个年轻阶层的； 更能延展的； 更易记忆和理解的； 案名 主推案名：大千城 推荐理由 REASION 卖点之四：完善 项目具备一个成熟的商住综合体的所有配套设施，高端物业，步行街，商业Shopping Mall，酒店公寓，一站式服务，以服务为核心，整合了最佳资源。 SWOT分析 文化概念 产品概念 项目发展建议 SWOT分析 文化概念 产品概念 项目发展建议 商业定位 住宅定位 本案定位 由卖点整理提炼 十堰生活方式中心 LIFESTYLE CENTER Mall文化已过时 “生活方式中心”应运而生 （一）起源： Poag是一个社区底商的开发商，他不喜欢到Mall里去购物，可是他喜欢的那些品牌专卖店又都在Mall里，于是他想到了一个将Mall的专卖店和开放式的底商结合在一起的购物方式。“我先有了这个想法，但我没有能力一个人实现它，于是我找到了McEwen，因为他有开发Mall的经验。”1987年，他们成立了Poag??McEwen公司，并创立了他们的第一个“生活方式中心”。? 商业定位原则 规划指标 引导商业圈升级 钱塘品牌 地段价值最大化 （二）定义 ????Poag??McEwen对“生活方式中心”的定义是，一个开放式的购物中心，商户是全国最好的专业连锁店和餐馆，为那些每天处于繁忙和压力生活中的人们提供的一种购物体验。 它的主要特点是：????*?容易到达——开车路程不超过20分钟；????*?方便停车——顾客可以直接把车停在店铺的门外，并且有充足的停车位。顾客不需要在停车场??????和商铺间穿越很长的路程，而且还要为车位担忧；????*?环境舒适惬意；????*?高级建筑以及吸引人的景观设计和气氛。 商业定位原则 规划指标 引导商业圈升级 钱塘品牌 地段价值最大化 （三）发展趋势 中产阶级人群在发展中国家的壮大，中国更被认为是正在从住宅地产进入商业地产时代，购物中心Mall的开发热潮不仅在北京、上海这样的大城市方兴未艾，众多的中小城市