北京中化方兴广渠路15号项目投标报告终稿.pptxVIP

背景分析目标及核心问题界定大势研判项目定位项目核心价值分析结构导图竞争分析规划建议整体发展战略及经济测算本体和目标结构导图[背景研究]——项目背景——市场背景——开发背景CBD二环三环四环紧邻CBD版块，距离国贸中心2500米；道路交通系统完善，大郊亭桥将继续建设成为三层高架桥区位 本项目位于朝阳区广渠路15号，东四环内; 本项目距离国贸中心2500米，距离华贸中心 仅1500米，被喻为“CBD最后一块黄金板块”，地段极为稀缺； 本项目东侧紧邻东四环，南侧即为广渠路，西侧为西大望路，交通便捷。东三环东四环CBD华贸中心长安街国贸西大望路本项目规划中的地铁7号线大郊亭站出口即在地块内，预计2014年开通。广渠路未来广渠路向东方向建设高架桥，大郊亭桥成为三层高架桥构成的主要交通节点之一地铁7号线地铁大郊亭站出口指标中等规模，以住宅为主的多物业混合社区地块用地性质用地面积/平米容积率建筑面积/平米建筑高度/米建筑密度/%绿地率/%A4-1居住447222.8125222602530A4-3托幼46000.83680123035A4-4小学134000.68040181635A4-7体育公园208000.051040302530A4-8住宅混合公建109004.043600803030A4-10住宅混合公建246344.098536803030合计119056 2.5280118A4-9代征绿地5264幼儿园未上市用地居住用地小学代征绿地体育公园住宅混合公建住宅混合公建周边规划配套代征城市公共用地面积约36862平米，其中代征道路用地面积约31598平米，代征绿化用地面积约5264平米高差本项目坡地成树、坡地地块内部大量成树，地势有一定高低起伏，且与外部存在高差地块现状高差地块内部草木生长茂盛，在原有道路两侧生长大量成树，整体地面略高于外部道路高度，内部地面仍有高低起伏。成树北侧后现代城三里屯一中西侧紧邻首府首府东侧东四环大郊亭桥本项目时代帝景市政规划道路，将连接广渠路和百子湾路南面为珠江帝景百盛东四环店东侧紧邻四环，整体周边居住氛围成熟；西侧时代帝景将建设公交车站，形成大量人流必然影响项目品质感四至东至：东四环；南侧：广渠路；西侧：紧邻首府和时代帝景；北侧：百子湾南路时代帝景规划图紧邻本项目西侧体育公园位置，时代帝景将建设一个公交车站，必然造成大量人流聚集，影响项目高端形象儿童医院东方皇宫娱乐中心国际俱乐部饭店清华美术学院万达广场星光天地赛特购物中心秀水街沃尔玛首都经贸大学中国大饭店桥场饭屋国贸艾维克健身中心大望路中学三里屯一中东花市光华医院二十一俱乐部家乐福东来顺全聚德沃尔玛乐成国际学校龙潭湖门诊劲松医院富力城体育馆华腾国际学校百盛陈经纶中学燕莎奥特莱斯北京虎成中学肿瘤医院春宇幼儿园北京工业大学周边配套生活配套完备，低龄教育配套相对薄弱商业配套：家乐福（双井店）；沃尔玛（建国路店）；沃尔玛（大郊亭店）；秀水街；赛特购物中心；国贸；新光天地；万达广场,百盛医疗配套：中国医学科学院肿瘤医院（三级甲等）；首都儿科研究所附属儿童医院（三级甲等）；劲松医院；东花市光华医院；龙潭湖门诊；教育配套春宇幼儿园；陈经纶中学；三里屯一中；大望路中学；北京虎成中学；乐成国际学校；华腾国际学校；北京工业大学；首都经贸大学；清华大学美术学院餐饮配套：东来顺饭庄(双井店)；国际俱乐部饭店；中国大饭店；全聚德(双井店)；桥场饭屋(国贸店)休闲娱乐设施：富力城社区体育馆；北京二十一商务俱乐部；艾维克酒店健身中心；东方皇宫娱乐中心；本项目购物医院学校餐饮休闲本体小结紧邻CBD版块，距离国贸中心2500米中等规模，以住宅为主的多物业混合社区东侧紧邻四环，整体周边居住氛围成熟生活配套完备，低龄教育配套相对薄弱项目属性界定：城市中心区，中等规模，以住宅为主的多物业混合社区本体和目标结构导图[背景研究]——项目背景——市场背景——开发背景十个大中城市土地成交情况全国商品房价量走势北京商品住宅价量走势70个大中城市房价指数火箭发射全国商品房销售同比增速2009上半年全国房地产市场出现回暖特征，北京地市再现“抢地”热潮 ，房市价量齐升大势背景价量齐升量价齐升全国房产市场：土地市场走出低谷,快速回暖；土地溢价迅速上涨；各地地王频现。房产市场需求旺盛，成交井喷 ；在成交井喷的带动下，全国房地产市场价格快速提升 ；北京房产市场：“07幻像重现”2009年上半年月成交量超越07年平均水平，6月均价接近07年底水平；“突然一夏”近三个月的成交量尤其呈现突飞猛进之势，带动价格快速提升；万平元1.33万1.2万138万平65万平区域土地价值高度认知，区域内地王频现，脱离当前区域平台价格体系区域背景当前区域市场平台价格：16000-22000元/平米本项目：广渠路15号VS广渠门外10