遂宁市蓬溪县在售住宅楼盘调查分析报告.docVIP

遂宁市蓬溪县楼盘调查分析报告 PAGE PAGE 2 遂宁市蓬溪县楼盘调查分析报告 [住宅物业部分] 【报告框架:蓬溪县概述-蓬溪县城在售住宅楼盘分布图-蓬溪房地产市场概述-项目竞争市场环境分析-竞争产品市场环境分析-较强相关竞争个案分析-总述】 参与此次调查者： 报告完成时间：2010-1-22 一、蓬溪县概述：见《遂宁市蓬溪县商业调查分析报告》 二、楼盘分布图： 新城片区板块住宅均价：1250-1600元/m2商铺均价：3500--5000元/m2老城片区板块住宅均价：1350-1700元/m2 新城片区板块 住宅均价：1250-1600元/m2 商铺均价：3500--5000元/m2 老城片区板块 住宅均价：1350-1700元/m2 商铺均价：4000--12000元/m2 蓬溪花园 住宅均价：1600元/m2 商铺均价：4000元/m2 本 案 五一商业广场 天利商业广场 蓬城印象 住宅均价：1600元/m2 蜀北雅居 住宅均价：1500元/m2 商铺均价：5000元/m2 富安明月花园 住宅均价：1600元/m2 商铺均价：4000元/m2 赤城名都 住宅均价：1220元-1380元/m2 山语涧 山语涧 住宅均价：1650元/m2 商铺均价：6000元/m2 翡翠苑住宅均价：1 翡翠苑 住宅均价：1400元/m2 商铺均价：5000元/m2 阳光香颂 二期1550元-1650元/m2 北世纪苑住宅均价：1 北 世纪苑 住宅均价：1350元/m2 商铺均价：4500元/m2 香榭公馆住宅均价：160 香榭公馆 住宅均价：1600元/m2 南 书香苑 书香苑 住宅均价：1560元/m2 商铺均价：4600元/m2 颐和春天住宅均价：1 颐和春天 住宅均价：1600元/m2 商铺均价：4500元/m2 弘扬新城 弘扬新城0285-5413333 二期1580元-1638元/m2 三、蓬溪房地产市场概述 1、片区划分： 蓬溪县板块版幅不大，受开发进度及板块各项目资源不同，我们将蓬溪县房地产板块划分为以下两大片区（见楼盘分布图）： 老城片区：玉泉街、蜀北中路、蜀北上路、上河街、中河街、下河街、东街、西街、南街、北街、钟鼓楼街、北塔街、成龙街。 新城片区：西湖街、映月街、迎宾大道、南门口、新南路、新叶街、姜家湾、赤城大道、莲宝路、顺溪街、318国道、射蓬路。 蓬溪县两大片区特征及代表项目（各项目营销概括见后附件：蓬溪住宅在售楼盘调查统计表） 片 区 特征 代表项目 老城片区 老居住区、周边环境正在改造； 开发时间较早，配套较为成熟、人文氛围浓厚 山语涧、蓬溪花园、翡翠苑、世纪苑、蓬城印象、阳光香颂 新城片区 政府规划奥体中心 未来蓬溪县CBD区 本土云集的高尚住宅区 赤城名都、书香苑、弘扬新城、颐和春天、富安明月花园、香榭公馆 2、供求特征 (1)统计数据显示，截止2009年12月，蓬溪县累计供需比达1.42:1 其中:已售67.578平米（以本次调查的13个楼盘数据计算） 　 商业 住宅 合计 总面积 4.1328 89.9772 94.11 总产值 17861.49 137152.96 155014.45 (2)截至2010年1月中旬，大约有26.532万平方米的房源有待消化，此外今年还将约有35万平方米的住宅开建。加上新的、不利销售的房产政策出台，预计2010年底的总体供需比在1.6左右。 2009年1-4季度蓬溪住宅走势图： 近一年来套均供应面积、套均销售面积都呈现越来越小的趋势，而且套均销售面积一直小于套均供应面积，大户型出现严重的积压。同时，大户型面积越大定价越低，户型越小越受欢迎。 (3)客户群特征 老城片区板块：人口的重要疏散地，客户群不乏本地居民，吸引了不少看好未来前景的投资者。 新城区板块： 目前在蓬溪县城的购房者中，主要客户群来源于主城区、辖属各乡镇，以中青年为主。他们受历史观念影响颇小，看好蓬溪县新城的发展规划，加之蓬溪县整体商品房价格相对老城区偏低、距离老城区较近，因而他们更愿意选择在新城区置业。 此外，由于居住习惯、生活配套的日益完善以及对居住舒适度逐渐提高等原因，越来越多的本地居民开始加入到新城区商品房的购房大军当中来。随着区域环境的不断改善，区域内的居民开始对自己的居住环境有了新的要求，不少本地居民为了改善居住条件，纷纷选择在区域内进行二次置业。 二、项目竞争市场环境分析 （一）项目竞争市场范围界定 项目位于东街与蜀北中路交汇处100米、原蓬溪县城汽车客运站（蓬溪老车站） 总占地13亩，商业建筑面积15882m2，住宅建筑面积4595m2；商业:住宅=3.39:1 从地理位置来看，项目地处蓬溪县城板块的北部片区，该片