《工程造价管四理》课件.ppt

第4章 工程造价计价模式 第4章 工程造价计价模式 4.1 工程造价定额计价模式 4.2 工程造价清单计价模式 4.3 工程造价清单计价模式 与定额计价模式的比较 4.4 案例分析 4.1 工程造价定额计价模式 4.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点 1、定额计价的基本原理 直接工程费单价=人工费+材料费+机械使用费 人工费=∑（定额人工消耗量×人工工日单价） 材料费=∑（定额材料消耗量×材料预算价格） 机械使用费=∑（定额机械台班消耗量×机械台班单价） 1、定额计价的基本原理 单位工程直接费 = ∑（分项工程量×直接工程费单价）+措施费 单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 单项工程概预算造价= ∑单位工程概预算造价 建设项目总概预算造价= ∑单项工程概预算造价+设备、工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税 4.1.2 工程造价定额 计价模式的性质与演变 （1）概预算定额管理为主（1950～1990年） 特点：计划经济体制下的定额计价制度，“静态管理”模式，建筑产品的价格处于国家定价阶段。 （2）改革、深化时期（1990～至今） 1）国家指导价阶段——量价分离 （1990～2003） 统一量，指导价；竞争费。 2） 国家调控价阶段——工程量清单计价制度 （03年2月17日）颁布《建设工程量清单计价规范》 由市场形成价格为主，体现出自发形成、自发波动、自发调节的特点。 4.1.3 定额计价模式下施工图预算的编制程序 1、搜集各种依据资料 2、熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及施工现场 施工方法；机械的选用；工具、设备的选用 3、确定工程项目，计算工程量 4、套用定额基价，计算直接工程费。 直接套用、换算套用、补充定额编制 5、进行工料分析 6、计算其他各项费用，汇总后形成工程预算造价。 7、复核 8、编写“编制说明” 9、填写封面、装订成册、签字盖章 4.2 工程造价清单计价模式 4.2.1 工程量清单计价模式概述 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价模式是指在建设工程项目招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。 工程量清单应由具有编制招标文件的招标人，或由受其委托具有相应资质的中介机构编制。 工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 工程量清单是招标文件的组成部分，也是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。 — 明确的项目设置（无遗漏，无重叠 ） — 明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别 ） — 提供基本的表格格式 4.2.2 工程量清单计价规范简介 附录内容 4.2.3 工程量清单编制 1、工程量清单的基本作用 2、工程量清单的编制依据 1）计价规范 2）招标文件 3）设计施工图 4）施工组织设计 3、工程量清单的编制方法 （1）分部分项工程量清单 （2）措施项目清单 （3）其他项目清单 4、工程量清单的标准格式 （1）分部分项工程量清单  ——工程量清单的项目设置 1）项目编码 2）项目名称（以形成工程实体而命名 ） 3）项目特征（对项目的准确描述，影响造价） 4）工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价） 5）计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他） 6）工程数量 项目编码  —— 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。 —— 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。 —— 投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 —— 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 （2）措施项目清单 措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生