台东太麻里乡金仑村原住民特色-金峰乡公所.DOCVIP

台東縣金峰鄉傳統技藝研習暨手工藝品展售中心 租賃契約書 立行政契約人臺東縣鄉公所（以下簡稱甲方）茲同意 （以下簡稱乙方）使用臺東縣鄉村號—展示場，雙方為下列約定，並互為遵守。 使用標的及面積：使用標的及面積： 土地標示 所有權人 管理機關 使用面積 （平方公尺） 土地 坐落 臺東縣鄉村段地號 臺東縣鄉公所 臺東縣鄉公所 展示場 (詳如示意圖,+-0.5㎡) 房地門牌 臺東縣鄉村號 臺東縣鄉公所 臺東縣鄉公所 示意圖： 第二條　使用用途 第一條所定之使用標的，係供乙方推廣本鄉具原住民特有產業、旅遊產業、本鄉農特產品手工藝品及其他經主管機關核准之附屬業務等服務。使用項目並應符合建築管理及消防法規等相關法令。 第三條 使用期間：自107年10月1日起至108年12月31日止計1年3個月。 　　　　使用期間屆滿，乙方有意繼續使用者得於契約到期日前二個月檢附使用計畫書向甲方提出續約，逾期申請者，視同放棄優先續約權，使用期間屆滿，使用標的由收回，乙方不得主張不定期租賃或要求任何補償。 第四條 租賃費用 使用費定為每月新臺幣2,000元整。乙方應於決標簽約完成後，每月之第一天繳納（遇假日順延）。逾期不繳納者，經甲方限期繳納仍不為繳納時，甲方得以違約論，並解除兩造合約關係，乙方絕無異議。 第五條 租賃保證金 乙方於訂約時應交付甲方之保證金。乙方不得要求以租賃保證金抵付使用費或其他費用、債務。 本契約存續期間中、期滿、終止或解除後，甲方得自履約保證金中扣除乙方尚未繳納之使用費及因可歸責乙方之事由衍生之其他費用(包括但不限於因可歸責乙方之事由致甲方遭受有損害或遭第三人索賠之賠償費用)，倘有不足，乙方仍不免其責任。 乙方返還使用標的後，如無違約情事者，甲方需於15個工作日內發還履約保證金。第六條 稅捐負擔 使用期間除使用標的之房屋稅及地價稅由甲方負擔外，其他因標的物經營發生之稅賦、設施維護費及修繕費等相關衍生性費用，概由乙方負擔。　　　　本標的物因具公益性質，所生水費由甲方繳納，電費依每月獨立電錶計算當月使用電量，以每度4元計費，乙方應於甲方告知費用並確認無誤後，於次月10日前完成繳納。 第七條 保險 本標的物於乙方承租期間應由乙方向保險公司投保場地意外責任險，其被保險人為甲、乙雙方。在本契約使用期間發生火災時，甲方損失除由保險公司賠償外，不足部分由乙方補足。 乙方依法或依本契約應負責之事項，不因本投保規定而減免。 乙方未依契約規定辦理保險、保險範圍不足或未能自保險人獲得足額理賠者，其損失或損害賠償，均由乙方負擔。 保險單正本一份及繳費收據副本一份應於簽約日之次日起一個月內辦妥保險後即交甲方收執。 第八條　開放時間 乙方之管理開放時間應符合向甲方申請承租時所送之計畫書。非經甲方同意後，不得變更使用項目及開放時間。第九條　使用房地之注意義務 乙方應以善良管理人之注意義務使用本契約所定使用標的（包括甲方所提供之設備及設施）。 乙方、乙方之受僱人或其他經乙方允許使用本契約所定使用標的之人因故意或過失致使用標的毀損、滅失時，乙方除應負回復原狀或損害賠償責任。使用標的因乙方之重大過失致失火而毀損、滅失者，乙方對於甲方應負損害賠償責任。 使用標的因天災、事變或其他不可抗力之事由致毀損或滅失，致無法復原影響其使用目的及用途者，經甲方查驗屬實後，乙方得終止契約，並即時返還使用標的及取回其遺留物，甲方應依比例退還已繳交之使用費。 使用標的因天災、事變或其他不可抗力之事由致毀損，但未達喪失其使用用途者，應由甲方負責修繕。 第十二條　使用標的之點交、裝置、設備之增加或裝修 使用標的按現狀（含現有設備、設施）點交乙方使用，乙方需增加裝置、設備、設施或裝修時，應事先繪製圖樣、敘明理由，經甲方同意後，乙方應向建築、消防主管機關申請核准後使得為之，一切費用概由乙方負擔。 前項變更事項不得損及原建築物結構體之安全、公共安全及環境衛生；如乙方未經甲方同意或經建築、消防主管機關核准而自行修繕或改變建物硬體結構，甲方得要求限期回復原狀或取得建築、消防主管機關之核准，逾期未回復原狀或未取得核准者，由甲方施工改善所需一切費用逕自履約保證金扣除，乙方不得異議，甲方並得終止契約，收回使用標的，履約保證金不予發還。 第十三條 不得影響環境 使用標的之安全，應由乙方負責，並作適當之安全措施，接受甲方及主管機關檢查。 乙方應保持使用標的完整，並不得產生任何污染、髒亂或噪音致影響附近居民生活環境。如構成危害或違法情事，乙方應自行負責處理，並負損害賠償責任，甲方概不負責。如因此致甲方遭受損害或第三人向甲方請求賠償損害（包括但不限於國家