楼市价格预测数学建模.docVIP

楼市价格预测数学建模 　　湖北理工学院 大型作业 　　作业名称 　　班 级 　　姓 名 　　学 号 　　指导教师 　　时 间 　　2012— 2013 学年 第 1学期 　　楼市价格预测 　　摘要 　　首先, 我们对 2006年至 2011年黄石市商品房平均销售价格进行分析, 建立 GM (1, 1) 灰色模型, 平均精确度达 97%。 预测出 2012年商品房平均销售价格为 3147左右。 其次,我们从黄石市的旅游收入,人均可支配收入,个人中长期消费贷款, GDP 和房地产开发投资等因素等五个个方面分析了与住房价格密切相关的因素; 并根 据近几年的数据建立灰色关联模型, 计算各主要影响因素的综合关联度, 进而对 各主要因素对房价的影响进行评价。再者我们对已得到的房价预测结果进行修 正。最后,我们对建立的预测模型进行了客观的评价,分析了它的优点和不足。 最后我们对维持房价的稳定提出一些客观的建议和措施。 　　关键词:黄石市,房价,灰色理论,灰色 ---马尔科夫预测模型 , 价格预测 　　1). 问题重述 　　房地产行业与人民的生活息息相关,但近年来由于种种因素影响,住房价格节节攀升, 引起社会广泛关注。 最新数据显示, 兰州、丹东等部分二三线城市,已经“取代”一线城市 京沪穗深, 房价涨幅领跑全国, 如今,“限购令”的大棒已经悬在这些城市头上。 二三线城 市的房价到底有着怎样的疯狂