《工程造价管理》课件PPT：6、设计阶段造对价管理.ppt

第6章 设计阶段工程造价管理 第6章 设计阶段工程造价管理 6.1 概述 6.2 限额设计 6.3 设计方案评价与优化 6.4 设计概算 6.5 施工图预算 6.6 案例分析 6.1 概 述 6.1.1 工程设计、设计阶段及设计程序 1、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。 6.1.1 工程设计、设计阶段及设计程序 2、设计阶段划分 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 3、设计程序 P224图6-1 （1）设计准备（搜集资料） （2）初步方案阶段（布局设想 ） （3）初步设计阶段（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计阶段（各种技术问题的定案） （5）施工图设计阶段（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工阶段（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收） 6.1.2 设计阶段影响工程造价的因素 1、工业建筑设计影响工程造价的因素 （1）厂区总平面图设计 占地面积、功能分区、运输方式 （2）工业建筑的平面和立面设计 厂房的层数、层高、柱网、厂房的体积和面积 （3）建筑材料和结构的选择 （4）工艺技术方案的选择 （5）设备的选型与设计 6.1.2 设计阶段影响工程造价的因素 2、民用建筑设计影响工程造价的因素 （1）小区建设规划的设计 用地面积、居住建筑密度、居住面积密度等指标 （2）住宅建筑的平面布置 平面形状、房屋的长度 （3）住宅单元的组成、户型和住户面积 （4）住宅的层高和净高 （5）住宅的层数 P229表6-1 （6）住宅建筑结构类型的选择 6.1.3 设计阶段工程造价控制的重要意义 1、可以使造价构成更合理，提高资金利用效率； 2、可以提高投资控制效率； 3、会使控制工作更主 动； 4、便于技术与经济相结合； 5、控制工程造价效果最显著； 设计阶段对投资的影响P231图6-4 设计阶段工程造价控制的重要意义P231图6-4 6.1.5 设计阶段工程造价控制的措施和方法 1、造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查 2、设计方案的优化和比选：设计招标投标 3、限额设计和标准设计的推广 4、推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理 设计招标和方案竞选 ——建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案； ——然后组织7~11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上； ——最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。 标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。 （1）改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 （2）提高劳动生产率，加快工程建设进度。 （3）节约建筑材料，降低工程造价 6.2 限额设计 6.2.1 限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。 所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。 6.2 限额设计 6.2.2 限额设计的目标 ——限额设计目标的确定 ——确保限额设计目标的实现 6.2.3 限额设计的全过程 ——限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 ——流程见P236图6-5 6.2.4 限额设计的造价控制 1、限额设计的纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制。 （1）设计前准备阶段的投资分解