【房地产】房地产行业涉税会计及纳是税检查.ppt

主 要 内 容 房地产企业的有关帐务处理 房地产企业收入的规定及应注意的问题 房地产企业成本费用的规定及应注意的问题 原内资企业与外资企业在税收政策上主要有哪些差别 国税发（2009）31号〕与〔国税发（2006）31号〕主要有哪些重大的变化 一、房地产企业的有关帐务处理 （一）、房地产企业与一般企业帐务处理上最大的差异就是成本的核算；房地产企业的“开发成本”其明细科目有：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。 A、房地产企业的“开发成本”与工业企业的“生产成本”内涵相同。按成本核算对象和成本项目设置明细分类账，对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账；具体的明细核算如下： 1、发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁的净支出、安置动迁用房等支出： 借：开发成本—A项目-土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款等科目 2、发生的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出时： 借：开发成本—A项目-前期工程费 贷：银行存款，其他应付款等科目 3、以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费： 借：开发成本—A项目-建筑安装工程费 贷