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报建工作手册 广东方直集团 二O一一年三月三十日 目 录 1、《国有土地使用证》 2、房地产企业开发资质 3、住宅小区命名 4、住宅小区门牌号码 5、《建设项目选址意见书》 6、《建设用地规划许可证》 7、办理建筑道路红线图 8、《建设项目条件告知书》（建设项目修建性详细控规） 9、总平面方案审查 （总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非 工业项目)） 10、总平面方案审查 （总平面规划设计方案审核(用地1万平米以下非 工业项目)） 11、管线综合方案审查 12、建设项目环境影响评估 （环评报告） 13、项目开发核准批文 （立项批文） 14、办理管线 《建设工程规划许可证》 15、道路交通、管线工程 《建设工程规划验收合格证》 16、《建设工程人防许可证》（建设工程人防报建审核） 17、建筑单体设计方案审查 18、施工图审查 2 19、初步设计批复 20、建筑消防设计审核 21、防雷设施设计审查及检测 22、办理 《无动力排污处理装置施工合同》 23、办理 《建设工程规划许可证》 24、《建设工程施工许可证》 25、规划放线、定点测量 26、办理质监登记 27、人民防空工程质量监督和竣工验收 28、永久用水申报 29、永久供电申报 30、管道煤气申报 31、电信申报 32、有线电视申报 33、《商品房预售许可证》 34、建设工程消防验收 35、办理建筑工程竣工验收 36、核发 《建设工程规划验收合格证》 37、归档整理 38、开发商商品房确权 （权属证明） 39、房地产项目报建流程图 （附件1） 40、缴费明细 3 一、《国有土地使用证》 承办科室：惠州市国土资源局 地籍科 办理时限：19个工作日 联系电话：2896206 申报所需资料如下： 1、契税完税依据 2、用地批文 3、土地使用权出让合同副本 4、规划用地许可证 5、本局信息中心出的用地红线图 6、规划局出的用地红线图 7、营业执照 8、组织机构代码证 9、法人代表身份证明书 10、法人代表身份证 11、土地登记委托书 12、代理人身份证 13、地籍调查表 14、缴交地价依据 15、土地登记申请书 16、成交确认书 17、法院裁定书 18、执行通知书 19、宗地图 20、规划要点意见 21、规划局复函 办事流程：服务大厅-地籍调查-绘权属界线-信息中心出宗地图-经办人初审-科 长审校-主管局长审批-注册登记-开收费单-服务大厅发证 （收费标准及依据： 1、 土地证工本费：20元/本 （[1990]国土籍字第93号文）；2、 印花税：5 元/本；3、 权属调查费：13元/本 （[1990]国土籍字第93号文）；4、 宗地图 测量出图费：按实际测绘出图项目根据国测财字[2002]3号文及市物价局核定的 标准收费。） 二、房地产企业开发资质 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局 城市建设科 4 办理时限：20个工作日 联系电话：2117697 申报所需资料如下： 1、申请函； 2、填报 《房地产开发企业资质申请表》(一式两份)； 3、项目简介(工程地点、投资规模、工期、竣工时间等情况)； 4、成立公司批文； 5、法定代表人任职文件； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济的专业管理人员5人以上， 持有资格证书的专职会计人员不少于2人(资格证、身份证复印在同一张纸上)； 7、有效资质证明； 8、公司章程； 9、公司经理简历； 10、公司营业执照副本； 11、《国有土地使用证》； 12、《建设用地规划许可证》。 13、经办人(指申请经营房地产业务的企业员工)身份证及材料(如：工作证)； 上述复印件均必须带原件验证并加盖企业印章。 三、住宅小区命名 承办科室：惠州市民政局 区划地名科 办理时限：20个工作日 联系电话：2809515 申报所需资料如下： 1、建筑物住宅区命名 （更名）申请报告一式三份； 2、建筑物住宅区命名 （更名）审批表一式三份； 3