当大学毕业生遇上高房价.ppt

当大学毕业生遇上高房价;;刚走出校园的我们， 根本不知道将来的生活会有多艰辛， 我们面对的不仅仅是就业的压力， 还有购房的压力， 还是先来看看现在的房价吧！ ;1;53;了解：房价为什么这么高？;了解：房价为什么这么高？;了解：房价为什么这么高？; 刚刚毕业的何剑凡，在杭州一家公司上班， 月收入2000多元，只能以每月500元在滨江地 区租房生活，除了水电、吃饭、乘车费用，工资 几乎只能维持生计，对他来说，买房只是一个 遥远的“梦”。 在众多的毕业生中，何剑凡的2000元工资还 算是中等，很多毕业生的月工资只有1000元多， 很多甚至1000元不到。 ;现如今房价“猛于虎”，而且大学生就业压力越来越大，毕业初始薪酬水平一降再降，以往“天之骄子”的光景已经不复存在，在这样的一个现实状况下，当低工资遇到了高房价，尤其考验大学毕业生的心态。; 买房OR租房， 向左，还是向右? ;买房还是租房？;比如，一套房子总价为30万元，若每月的租金是1000元，则该套房子的年租金回报率是4%，如果月租金是1500元，则该套房子的年租金回报率是6%。如果购房的资金都是自有资金，毫无疑问，买房子更合算，因为30万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3%。 ;如果依靠贷款购房，就要看贷款的利率了，现在商业性住房贷款的最低年利率是5.04%，以前面的例子来说，房东的年租金回报率只有4%时，租客是合算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就在为房东以租养贷作贡献了。; 买房、租房到底哪个更适合你，不能仅从经济角度考虑，还要从自身的消费方式、家庭构成、职业规划等方面考虑。;比如，你的工作性质不稳定，需要常常搬家，租房来得更方便。又比如你花钱习惯大手大脚，不妨尽早贷款买房，用多还贷款的办法强制存钱。另外，年轻人刚刚工作没有积蓄，买房必须依靠父母的资助，如果你的独立意识很强，或者父母的经济不宽裕，可以考虑有偿借贷的方式获取购房的首付款。 ;1、大学生应该树立正确的购房观 居者有其屋并不意味着要拥有自己的产权房，对于大学生而言，应该认识到居者有其屋是生活的理想，同时也是一个较长过程，而且应该有多种表现形式，租房也是有其屋的一种很好的形式，住房租赁和购买同样可以解决大学生的生活需求。;2、毕业生住房消费应量力而行，不能强求。 刚走出校门的大学生，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确，未来寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内处于职业多变状态，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因为居住地点可以随着上班地点不同而变化，自由度较高。;3、大学生应意识到梯次消费更为合理。 大学生刚毕业走上社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于一次到位买房则成本太高，负担太重，相比较而言，租房或买二手房要更合适一些。一方面可以减轻一次到位买房带来的沉重资金压力，另一方面还可以根据自己实际状况自主调整支出。因此，购房可根据自己的能力“租房—买中小型房—换购大户型房”，这样的“梯次消费”模式更为合理。; 作为刚进社会的毕业生，如果家庭条件允许的话，可以让家里帮忙代买或者先垫付买房首期，等参加工作后用自己的薪水来供楼。至于条件暂时还不允许的也不必着急，先租着不是也很好吗？正所谓人生如过客，租的房???同样也是自己住，等到自己打拼得小有成就的时候再来置业也未尝不可。何必这么迫切！别被住房问题影响自己的大好心情！;成功尽在有准备的人手中掌握