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建筑设计施工图常见病的分析和解决 第一章总平面设计 （1） 总平面设计深度未符合要求 1）。未标明周边环境地形地物； 2 ）。未标明道路红线、用地界线、河道兰线等的位置及建筑后退距离，并应根据建 筑高度及建筑性质符合防火规范及城市规划要求标注距离。 3 ）。未标明用地周边市政道路和相邻场地、水面等的控制标高。 4 ）。未标明每个建筑物的室内、外标高。 5 ）。未标明室外场地标高及道路坡度及宽度。 6 ）。未标明日照分析结论 7 ）。未标明机动车停车库（场）车辆进出口与相邻环境敏感建筑物之间的距离。 分析与解决 1, 。总平面图中，首先应确定建设基地的用地范围，用道路红线和用地红线来控制。 用地性质及建筑总量应符合城市规划限定的要求。 2. 。基地外现状情况，如有建筑则将建筑名称、层数、位置表示清楚，有利于做日 照分析时的判断。如基地外有工业建筑，则按火灾危险性分类应考虑间距、风 向、消防安全等因素。 3 ．基地内建筑物位置、名称、层数等它们与道路红线或用地红线之间距离以及各 建筑物之间的距离均涉及日照、采光、通风、消防安全等因素 4. 基地内道路、绿地、停车位等布置及场地标高设计均应符合相关规定。 5. 机动车停车库（场）车辆进出口与相邻环境敏感建筑物之间的距离可见 DGJ08-98-2002 机动车停车库（场）环境保护设计规程相关规定。 （2. ）围墙、门卫、垃圾房、变电所等辅助用房边线与道路红线或用地红线重叠。建筑 物必须退让红线。 1 ）。根据《民用建筑设计通则》第 4.2.1 条规定：建筑物及附属设施不得突出道路 红线和用地红线建造，不得突出的建筑物为： 1.地下建筑物及附属设施：包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及 基础、化粪池等 2.地上建筑物及附属设施：包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、 花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、 采光井等 3.除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施 2 ）《上海市城市规划管理技术规定》第三十八条： 1.建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红 线。 2.在规定的后退道路规划红线的距离内，不得设置零星建筑物；雨篷、阳台、 招牌、灯饰等可外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于 3 米。 分析与解决 1. 门卫、垃圾房等辅助用房，它们本身也是一个建筑物，应按规划要求退让 红线，不得重叠，尤其变电所更应注意消防间距要求 2. 《上海市城市规划管理技术规定》第三十二条、第三十三条规定建筑物退 让的距离必须满足 见下表 建筑类别 居住建筑（含第三十条规定的建筑） 非居住建筑 建筑物高度的倍数 最小距离（米） 建筑物高度的倍 最小距离（米） 离界距离 数 浦西内环 其他地 浦西内环 其他地 建筑朝向 线以内 区 线以内 区 主要朝向 低 0.5 0.6 6 —— 3 （见附录三） 层 多 9 —— 5 层 高 0.25 12 15 0.2 12