第7章+招投标阶段工程造价管理.pptVIP

7.4 工程合同价的确定于施工合同的签订 7.4.1工程合同价确定 工程合同价款是发包人和承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的价款，是工程合同中双方当事人最关心的核心条款，是由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内的约定。合同价款在协议书内约定后，任何一方不能擅自更改。 1固定合同价 （1） 固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，承发包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。 固定总价合同一般适用于： 1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目、范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。 2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程。承包方—般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 3）合同工期较短，一般为一年之内的工程。 * * 7.4 工程合同价的确定于施工合同的签订 7.4.1工程合同价确定 1固定合同价 （2）固定合同单价 固定单价合同分为：估算工程量单价与纯单价合同。 1）估算工程量单价合同。是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。因为承包方给出的单价是以相应的工程量为基础的，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。量和价的风险分别承担， 大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确时，往往要采用这种合同计价方式。这样在不能精确地计算出工程量的条件下，可以避免使发包或承包的任何一方承担过大的风险。 * * 7.2.4 开标、评标与定标 2、评标 根据《招投标法》规定，评标应由招标人依法组建的评标委员会负责。评标的目的是根据招标文件确定的标准和方法，对每个投标人的标书进行评审和比较，从中选出最优的投标人。 1）评标的原则以及保密性和独立性。评标是招投标过程中的核心环节。评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则，保证评标在严格保密的情况下进行。并确保评标委员会在评标过程中的独立性。 * * 7.2.4 开标、评标与定标 2、评标 2）评标委员会的组建。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。评标委员会成员名单一般应于开标前确定，而且该名单在中标结果确定前应当保密，任何单位和个人都不得非法干预、影响评标过程和结果。评标委员会由招标人负责组建，评标委员会负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。 3) 评标的程序。评标可以按两段三审进行，两段指初步评审和详细评审，三审指符合性评审、技术性评审和商务性评审。 * * 7.2.4 开标、评标与定标 2、评标 4）评标的方法。评标的方法有经评审的最低投标价法和综合评议法。具体评标方法由招标单位决定，并在招标文件中载明。 ①经评审的最低投标价法。经评审的最低投标价法是指能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。这种评标方法是按照评审程序，经初审后，以合理低标价作为中标的主要条件。一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。采用经评审的最低投标价法的，评标委员会应当根据招标文件中规定的评标价格调整方法，对所有投标人的投标报价以及投标文件的商务部分作必要的价格调整。 ②综合评议法。不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采取综合评议法进行评审。根据综合评议法，最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标，应当推荐为中标候选人。在综合评议法中，最为常用的方法是百分法。 * * 7.2.4 开标、评标与定标 2、评标 5）评标报告。评标委