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住宅规划——利用基地资源进行规划的案例分析 万科东海岸 住宅规划——规划图分类 1、鸟瞰图 2、总平面图 3、各类分析图 4、组团平面图 规划（规划图类型） 住宅规划——规划图分类 鸟瞰图—— 鸟瞰图为反映出小区整体或局部规划面貌的高空拍摄图片。实景、模型或者电脑模型。 住宅规划——规划图分类 总评面图—— 总平面图就是能反映出整个小区的规划，其中包括小区的主体建筑物和配套设施，小区的道路系统，小区的景观绿化的平面图 住宅规划——规划图分类 各类分析图—— 分析图就是对总平面图的道路交通、规划进行分析，图中虚线表示该小区的道路系统。 住宅规划——规划图分类 各类分析图—— 从规划——小区路——组团空间——院落空间，其中“组团”就是组成小区的基本单元。 住宅规划——规划图分类 组团平面—— 组团平面图就是能反映出小区中某个组团的规划，其中包括组团中的主体建筑物，道路系统和景观绿化等的平面图。 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 1、公建设施配套的分类 住区 公共 服务 设施 教 育 医疗 卫生 文 体 商业 服务 金融 邮电 市政 公用 行政 管理 其 他 2、 2、公建设施的规划布置 A、位置在几何中心 B、位置沿主要道路 C、位置在主要入口 D、位置分散在道路四周 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——后续拟补充内容 后续拟补充章节，住宅设计规划和房地产开发的关系，包含不同物业类型的住宅，规划特点和示范区的不止要素等，作为规划基础知识的提升内容，便于销售员从销售的角度理解规划。 产品基础知识 住宅规划 住宅规划——基本概念 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 住宅规划——基本概念 居住区总用地 居住用地 其他用地 住宅用地 公共绿地 道路用地 公共服务 设施用地 城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04） R=R01+R02+R03+R04 住宅规划——基本概念 城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） 公共服务设施用地（R02）? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03）? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 住宅规划——基本概念 指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地（含家务院、宅间小路和绿地） 住宅用地 指公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、配建停车场等 公共服务设施用地 指各级中心绿地、运动场、成人和儿童休憩场地、林荫路和绿化隔离带 公共绿地 指宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场 道路用地 其他用地 指非直接为本区居民配套的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等 住宅规划——基本概念 用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 。 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 1、用地性质2、用地面积3、用地红线4、容积率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路红线8、建筑红线后退距离9、建筑线10、绿地率11、交通出入口方位12、停车泊位13、建筑间距14、日照标准15、日照间距系数16、城市绿线 规划常用术语及指标 住宅规划——基本概念 建筑容积率： 地上建筑面积/规划建设用地面积（附属建筑物也计算在内） 建 筑 密 度： 即建筑覆盖率 基底面积之和/规划建设用地面积 绿 地 率： 绿地面积/规划建设用地面积（覆土面积在3米以上的绿化才算在绿化面积中） 房屋使用率： 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。７０％至８０％的使用率比较合理。 集 中 绿 地： 建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中应不少于用地总面积的10％。 居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。 住宅规划——基本概念 总建筑面积