土地增值税清算政策课件2011.ppt

土地增值税清算 主要政策规定 主要内容 第一部分 清算主体 第二部分 清算单位如何确定 第三部分 土地增值税的清算条件 第四部分 清算时限 第五部分 税款计算注意事项 第六部分 从事房地产开发纳税人的纳税申报 第七部分 清算鉴证应注意的问题 一、清算主体 土地增值税清算，是指房地产开发企业纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 一、清算主体 纳税人可以委托税务中介机构对清算项目土地增值税进行审核鉴证。 税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。－－《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 （国税发〔2006〕187号） 二、清算单位如何来确定 （一）会计准则对成本核算对象的规定 由于房地产开发企业是按照城市总体规划、土地使用规划和城市建设规划等的要求，在特定的固定地点进行开发经营的，因此在确定成本核算对象时，一般应结合开发工程的地点、用途、装修、层高、施工队伍等因素来进