工程造价控制-单元六.pptVIP

新增资产价值的确定 （1）新增固定资产价值的确定 （2）流动资产价值的确定 （3）无形资产价值的确定 （4）递延资产和其他资产价值的确定 * 任务2 竣工决算 任务书 建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，对于促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益起到重要的作用。由于建设产品在竣工验收后仍可能存在质量缺陷和隐患，在使用过程中才能逐步暴露出来，例如：屋面漏雨、墙体渗水、建筑物基础超过规定的不均匀沉降、采暖系统供热不佳、设等，需要在使用过程中检查观测和维修。为了使建设项目达到最佳状态，确保工程质量，降低生产或使用费用，发挥最大的投资效益，业主应督促设计单位、施工单位、设备材料供应单位认真做好保修工作，并加强保修期间的造价控制。本小节学习的主要任务是掌握保修的范围和保修期限，学会保修费用的处理原则。 任务3 保修费用的处理 * ●能力目标 能结合工程实际，处理涉及到保修费用等的相关问题。 ●知识目标 掌握最大保修期限和保修范围，保修费用的处理原则。 * 任务3 保修费用的处理 保修的范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 * 任务3 保修费用的处理 保修的期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定执行 任务3 保修费用的处理 保修费用 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用的支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算(目前取5%)。 任务3 保修费用的处理 保修费用的处理 (1)承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。 (2)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关各方解决。 (3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 (4)因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。 (5)因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。 (6)根据《中华人民共和国建筑法》第75条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。 (7)涉外工程的保修问题，除参照上述办法处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。 任务3 保修费用的处理 Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo “十二五”职业教育国家规划教材 工程造价控制 北京出版集团公司 北 京 出 版 社 单元六 竣工阶段工程造价控制 * * 单元描述 能力目标 知识目标 1 2 3 建设项目的施工达到竣工条件进行验收，是项目施工周期的最后一个程序，是全面考核基本建设工作、检查设计与施工质量是否合乎要求、审查投资使用是否合理的重要环节，也是建设成果转入生产使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产、发挥投资效益总结经验教训具有重要意义。在项目竣工验收交付使用阶段，建设单位应按照国家有关规定对新建、改建和扩建工程建设项目，编制从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的报告，即进行竣工决算。竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分。 单元描述 能够结合工程实际，熟练地进行工程竣工决算的编制和保修费用的处理。 能力目标 了解建设项目竣工阶段的造价控制工作的内容；熟悉建设项目竣工验收的概念和程序，熟悉保修费用的处理方法和项目后评价的基本方法；掌握项目竣工决算的编制。 知识目标 * 工作任务1 工作任务2 竣工决算 竣工验收 工作任务3 保修费用的处理 任务书 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目