石家庄百年广场策划.pptx

石家庄 - RBD ——休闲商贸综合区——;内容摘要 ： 第一部分 宏观背景分析 第二部分 项目整体分析 第三部分 项目定位简析 第四部分 项目开发建议 第五部分 经济效益分析;第一部分 宏观背景分析;区位交通分析图;2、城市人口状况;3、城市战略规划——城市承载功能提升十大工程;4、城市产业经济;图表分析;石家庄城镇居民收入和农民人均纯收入比较分析;5、石家庄优势 —— “三年大变样”典型区域;“大都市带”概念，是由法国学者戈特曼（J.Gottman）于1957年首先提出的。是指由“多个大城市”聚集而成的多核心、协同发展的“区域城市带”。经济资源整合与交通运输、信息化的高速发展，是“大都市带”形成和发展的动力;第二部分 项目整体分析;2、商业区分析 通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即新百商业区和北国商业区；批发商业市场主要为“南三条市场”和“新华集贸中心市场”及其他专业类批发市场。;3、石家庄地下商业市场分析; 石家庄地下商业从规模和体量上来看，属于国内发展较早，近几年发展较迅速的行列； 整体开发规模和档次参差不齐，大多集中在20000——40000平米，档次偏低； 已营业面积16.1万平米，即将入市面积7.1万平米（不含本案），且规划地下项目较多； 目前地下商业租金在100-300元/ ㎡ ·月； 目前联邦明珠地下洋货街、中心线、新万宝经营状况较好，市民逐步完全接受地下商业。;4、石家庄批发市场分析;新华集贸中心市场——新华集贸中心市场由19个分市场组成，占地面积27.64万平方米，经营面积18万平方米，有经营者3万余人。整个市场以服装为主，还有布匹、电子、鞋帽、日用百货、床上用品、音像制品、副食餐饮等八大行业。;石家庄批发市场分布图;商圈商业分布-《南三条市场》商业调研表;石家庄批发市场现状核心问题;5、国内批发市场分析——五大批发区;五大批发区演变剖析;沈阳——五爱市场（日趋清淡） 该市场地处于东北三省的沈阳市中心，城市腹地相对较小，商业辐射半径仅局限于该区域周边，由于未得到重视和有效规划，加以“零售+二次销售”为主营，市场规模虽大，但批发客户群体受区域限制比较大，加入城市高速发展，集中市场逐步被“分散剥离”，客流随之逐步分散，市场需求随之逐步退减； ;石家庄批发区（升级改造关键期）中国南三条市场：享誉全国，曾两次荣获全国十大市场称号，99年又跻身于全国小商品市场五强的行列。新华集贸市场：由19个畅销主品类分市场集聚组成，规模较大，辐射范围广泛，尤其服装品牌影响巨大。多年来两大市场发展日趋壮大，市场内品类齐聚，;6、项目本体分析;项目周边交通动线分析;机会 项目地下空间较大，可规划建设大量 仓储空间，解决批发业的仓储紧缺； 大型物流转运，解决批发物流问题； 酒店、办公：解决办公系统； 城市交通枢纽的建设，解决公交出行 的便利； 随着地铁的开通运行，将与项目交通 带来巨大人流； ;1、项目整体定位【RBD】休闲商贸综合区; 休闲商贸综合区——RBD RBD的含义：RBD是Recreational Business District的缩写，中文可译为：旅游商业区、休闲商业区、休闲商务区等。; 1、开发分期 一期：新胜利路地下商业北段，裕华路至新华路段， 约1.28km，目前已建成东部2/3，总建筑面?? 约81250平米，合计115200平米； 二期：百年广场项目，四至范围：公里街以东，中山 西路以北，新胜利大街以西，新华路以南，占 地约9.8万平米； 三期：新胜利路地下商业南段，裕华路至新火车站段， 约1.2km，总建筑面积约108000万平米；;;3、开发时序与开发原则;4、产品建议简述;东南鸟瞰示意;团队职能架构;第四部分 经济效益分析;　;2、资金计划方案;3、项目收益预估 一期部分：总建筑面积115200平米，已建Ⅰ期83200万平米 商业建筑面积： 83200平米*40%=33280平米 仓储建筑面积： 83200平米*25%=20800平米 商业租金收益： 33280平米*15000元/平米*80%=39936万元 仓储租金收益： 20800平米* 10000元/平米*80%=16640万元 二期部分： 三期部分：;Thank You !