重庆鲁能逸城总体推广报.docVIP

重庆鲁能逸城总体推广报告 目 录 市场篇 项目简介 市场综述 个案分析 需求分析 产品篇 S.W.O.T.分析 产品配套建议 营销篇 本案整体营销策略 市场篇 一、鲁能园区地块简介 鲁能园区位于重庆市北部城区东翼，分为两大区域，西侧处于龙头寺片区，东侧处于溉澜溪片区。总占地约105公顷，被五童路分为两部分，50公顷地处溉澜溪片区； 鲁能园区北侧为重庆市规划最大的交通枢纽；南侧为重庆市未来市政机关所在地即“江北城”；西部为重庆市未来的国际金融贸易区和中央商务区（CBD）；东部为溉澜溪沿江居住区。鲁能园区处于北部城区重点发展区域，必将成为未来的城市中心。 二、市场分析 1、重庆市房地产市场总体状况 目前，重庆市的宏观经济正处于加速上升期，ＧＤＰ增长率持续提高。截止2003年第一季度，ＧＤＰ增长率已达11.2%强劲的经济增长为房地产业的发展提供了坚实的支撑。 重庆房地产交易量已经从1999年的510万平方米增加到2002年的121万平方米。每年的平均增幅在35％左右 2003年重庆市房地产市场已呈现良好态势。截止今年9月，渝房经济指数已经达到114.03点与去年同期相比上涨8.03%，完成房地产开发投195.039亿元同比增长18.3%，房地产开发施工面积4231.67万平方米同比增长20.6%，商品房销售面积为521.97万平方米，同比增长38.1%. 分析