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第二编 物权 第十二章 物权概述 物权法简介 《物权法》是调整财产关系的重要法律，是我国民法中两大财产法之一，在我国法律体系中起着支架作用。 物权法要回答的问题 1、财产属于谁，谁是财产的主人； 2、权利人对财产享有哪些权利，他人负有怎样的义务； 3、怎样保护物权，侵害物权的要承担哪些民事责任。 物权法的作用 定分止争；物尽其用。 我国涉及物权规定的法律 《民法通则》 《物权法》 《土地管理法》 《农村土地承包法》 《城市房地产管理法》 《草原法》 《森林法》 《矿产资源法》 《渔业法》 《担保法》 等。 第一节物权的概念、特征 一、物权的概念和特征 物权的概念起源于罗马法。 1896年首次为德国民法典所接受。 除奥地利民法典以外，各国都未在法律上对物权概念作明确规定。 物权的性质 从本质上说，财产关系是人与人的关系，而不是人与物的关系。 物权关系应是一种人与人之间的关系。 任何社会的物权制度，都是人与人之间社会关系的反映，孤立的个人不可能形成对物的权利，只有在一定的社会关系中才有可能形成在物之上的、对他人的权利。 物权的定义 教科书——物权为权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利。 或——物权是权利主体依法直接支配特定物、并享受其利益的排他性的财产权。 二、物权的特征 1、物权是权利人直接支配物的权利 物的权利人可以依据自己的意志直接占有、使用其物或采取其他的支配方式行使物的支配权。 物权人对物可以自己的意志独立进行支配，无须得到他人的同意。 物权人在无须他人的意思和行为介入的情况下就可以直接支配其物并实现其权利。 2、物权是权利人直接支配特定物的权利 特定物与种类物（非特定物）相对称。物权的权利客体（物权的标的）必须是特定物。 3、物权是权利人享受物之利益的权利 权利在本质上是法律赋予特定人得以享受利益的法律上之力。 法律将某物归属于某人支配，在于使其享受该物之利益。 4、物权是绝对性、排他性权利 物权作为一种物之归属之权利，具有绝对性，对任何人均有效力。 物权的绝对性决定了他具有排他性，即物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉。 二 物 权 的 效 力 （一）物权的效力的概念 物权的效力，是指物权在法律上的保障力。 （二）物权的效力的种类 物权有以下四方面效力： 物权的排他效力、物权的优先效力、物上请求权效力和物权的追及效力。 1、物权的排他效力 物权的排他效力，是指同一物上不得成立同一内容且相重叠的物权。即当某人依法取得对某物的支配权后，不允许他人再享有相同内容的支配权。 一物一权的原则 是指在同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个或两个以上的所有权。 “所有权遍及于全部，不得属于二人。” 按照一物一权的原则，在所有人的所有物上，其他人都只能取得所有权外的物权，即他物权。 从对物的支配力上看，他物权是定限物权。 他物权与所有权的关系 他物权是所有人向他人让渡所有权部分权能的结果。他物权的成立只构成对所有权的限制，并不影响所有人继续保持其所有权。 当他物权终止时，所有权所受限制即除去，所有权又会回复其圆满状态。 物权的排他效力的具体表现 （1）同一物上不得存在两个所有权。 如某人对某物享有所有权，即使另一人在事实上占有该物，也不能在法律上对该物享有所有权。 一物之上原存在所有权，但当某人因善意取得或时效取得享有该物所有权时，先前的所有权将因此消灭。 （2）同一物上不得设定两个以占有为必要前提的用益物权。 例如：在一幅土地上设定了一个建设用地使用权，所有人即不得将该土地的使用权再度转让给他人。否则就会出现两个并存而彼此矛盾的土地使用权。 （3）但物权的排他效力并不除外在同一物上可以并存两个或两个以上内容并不矛盾的物权。 例如：所有权可以与其他任何一种物权在同一物之上并存。 所有权人可以在自己的所有物上为他人设定用益物权或担保物权。 又例：甲将自己的汽车先后抵押给乙、丙。 再例：甲企业将自己的一处厂房出租给乙，后又将该厂房抵押给丙。 或： 甲企业将自己的一处厂房抵押给乙，后又将该厂房出租