中原东莞通盛大朗项目商业项目商业定位报告37.pptVIP

长盛广场至项目人流分析： 新世界长盛广场——商业巨无霸 新世界长盛广场商业影响力分析 冰火两重天 问题二： 大朗镇概况 大朗商业总体竞争 大朗镇房地产市场8年来的房地产市场开发总量约为60万㎡，但近年来 发展缓慢的大朗镇的房地产突然进入提速，特别是商业地产出现了大规模的开发； 包括长富广场、长盛广场、添一居等房地产项目都有较大的商业体量。近年来商业项目开发量达到26万㎡，接近市场总开发量的40% ； 2007年初，即有5万多的商业面积推出市场：（华润2万平米，同方五福广场3万多平方米） 开发以大规模集中式商业为主流，走大而全商业形式； 大朗商业分布 大朗商业分析 大朗商圈呈现三足鼎立态势；三大商圈的发展放映了大朗商业升级趋势： 商业形态的升级：自发形成商业街 ——大卖场——MALL 消费需求的升级：基本的日常消费—— 一站式消费——体验式消费 传统商圈发展受到制约，发展商圈将逐步取代传统商圈成为大朗核心商圈，新兴商圈发展历史短，还需要一段较长的市场培育期，才能发展成熟； 在大朗商业业态中，超市和大卖场占了绝对的比例，商业设施以满足民生基本需求为主要利润来源； 外来人口支撑着大朗零售业的发展，本地人口和外来投资者支撑着大朗的娱乐业、酒店业、高档餐饮业 ； 商业面积出现出现大面积的放量，商业地产蕴涵风险加大； 2、项目周边人群分析：高