理想新放城报告.docVIP

旅顺元兴理想新城项目营销推广建议书 二零一零年三月十六日 ◎项目价值体系——地段价值+产品价值+营销活动炒作带来的可提升价值（附加值）——核心价值提炼：既具备高品质社区的荣耀感，又坐享三涧地区成熟的生活配套和生活氛围 ◎项目营销诉求主题：“理想新城”———— ◎影响消费者购买行为，起决定性作用的是理性分析基础上的感性判断。 ◎体验式营销——攻心为上——亲和——互动 ◎营销中心——生活体验馆——轻松、惬意、体验、亲和力 第一篇 区域特征和项目价值研判 [区域房地产发展特征] 旅顺北路及三涧堡房地产发展相对滞后其他区域，尤其是南路，但随着“大大连”的规划，“大连西拓北进”的步伐加快，北路的地产已经有，亿达、运达、新星、友谊、阳光100等开发商的入驻给北路的地产发展带来了新迹象，越来越多的购房者选择在北路居住。 北路的发展形成了4个开发热点区域：辛寨子及辛寨子以西（规划中的中小软件外包中心），以领袖滨城、滨城 一号等交通发达，距离市中心较近，此区域价格最高， 营城子、牧城驿北路上最先进入城市化进程的城乡结合部的区域，大连亿达将在本区域建设高端住宅，该区域项目品质将有进一步的提升；大黑石附近项目多数为地产项目，但由于项目周边环境优美，项目去化量也非常大；长城、三涧堡，此区域的项目为旅顺口区将本区域由镇转变为街道后地产才有所发展，长城的项目要早于三涧；水师营板块的发展取