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房地产行业发展持续性降低 百姓购买力下降，住房质量堪忧 (2018年7月) 住房现状之于购房者——价高质劣：多数普通工薪层，仅凭劳动报酬所得，再难从商品房市场获得居住场所；少量有聚集六个钱袋子的群体，也只能在低劣的共有产权房和偏远的限购房之间被动选择；为数不多的商品房，也在高成本低售价的利剑下，质量堪忧，难以为继。这大概是所有人都不愿意看到的。 首付积累时间，远远超出婚育年龄的黄金时刻，社会问题随之而来。国民惶恐之下，房地产迎来了黄金发展30年的之后的至暗时刻。此前人们花少的钱，买好的地段、好的配套、户型舒适的房子。而现如今，对于大多数人来讲，几乎不再可能买到较好的一手房了。 现状之于开发商——涸泽而渔，难以为继：当房地产这台收割机，从一线城市到二线城市，再直奔县城而去，直到所有的“六个钱袋子”的历史积累，再也难抵房地产这台收割机的收割速度之时，意味着房地产收割机要换一种方式开始新的收割模式了。 在收割的过程中，开拓派开发商，随经济大潮，在全中国展开了全面布局，看重的是哪里的钱袋子还可以被收割，碧桂园的崛起、中梁地产的崛起，无不受益于这一策略，有意或无意。而“守城派”开发商，可能至死未能发现自己做的好好的，为什么就居人之下了，规模、比重越来越小。 一个持续发展的行业，才是众人所期待的，不具有可持续发展的行业，最终大家会弃之而去。但弃之而去的过程，却没有当初进入时那么决绝，资本总是在榨干最后一点血之后才不舍的离开。 现状之于住房本身——创新受滞，不进反退 住房供应呈现出多极分化的现象。住房市场没有按2010年前后预想的那样，随互联智能而提升居的电子智能化，反而逆历史而行，土地成本的大幅度上涨， 挤占了房地产科研、创新的费用，挤占了智能化生活设施的配置成本，强金融属性的开发商，以能提高周转，压缩开发成本，逆势成长，以产品求精求细的开发商，发展受阻，导致现阶段商品房市场上，提供的产品质量堪忧，精品难现。 存量房租赁市场，暗潮汹涌、龙争虎斗 当增量市场越来越冷清的时候，存量房租赁市场异常活跃，租金涨幅异于常年，并将持续，政府监管之下，其实暴露出的是龙争虎斗之势，甲醛房其实长期存在，长租公寓假租客之合约，借机构之资金的事情也早已存在，却纷纷在这个时间段密集曝光，说白了是市场之争，当纷争平息之后，六个钱袋子消耗殆尽，每个人身上那唯一的那个钱袋子，终将无处可逃。收割，换一种方式，一直持续。 房产税势在必行，正在路上 如果说，租赁市场能够承接资本家转移的利益的话，那么在原有房地产增量市场中，另一受益方税收机构，不得不开辟新的税收来源，以满足政府的收支平衡。而房地产税正是因此而来，房地产税本就不是为调节房地产市场而来，其推广和执行的速度，取决于增量地产的衰败速度，增量市场衰退越快，房地产税的推出也就越快，增量市场减幅越大，房地产税征之越猛！ 谁为百姓代言？ 住房问题，是人的基本需求问题，本质上讲是民生问题、社会问题、政治问题。其次才是市场问题、经济问题。人生来就需要住所，以什么样的方式，为国民提供住房，体现了一个国家的综合管理能力和管理水平。当资本驱动乏力之时，如何为国民提供住房保障，将是考验国家治理能力的关键时刻。 最不愿意看到的是，辉煌30年的房地产市场所提供的居住产品，再无法突破。市场上今后为多数人提供的只能是偏远的、小的、户型不规范的，只能满足最基本居住的产品，那将真的是房地产行业历史性的倒退。 共有产权房、租赁房，是一种被动接受，不是百姓的主动选择，这不是幸福和美好的生活，只是一种生活的苟且。 而造成这一现象的本源，实质上是贫富差距的扩大，经济发展的不平衡，和社会分配体制差异所造成的。