郑州金恒基置业城市综合体项目定位报告.ppt

项目区域投资客户群体中，郑州客户占主力购买群体。 客户定位 客户构成 客群构成中有80%来自郑州 东郡濠景 客群构成中60%来自郑州，40%来自当地及周边地区 明珠广场 客群构成中80%以上来自郑州 金帝城 中牟公寓客户摸牌 客户定位 酒店式公寓目标客户群定位 核心客户 重要客户 游离客户 自住客户：项目周边商业商务人士或周边产业集聚区内的中高层管理人员，基本处于社会中产阶层，追求时尚与舒适。 自住兼投资客户：年龄在25—35岁首次置业的青年人，看好本项目的发展前景，达到居住过渡的作用。 投资客户：以郑州金水区、郑东新区、经开区、圃田区等区域企业老板、高管、公务员、自由职业为主的30—50岁的投资人群和当地的教师、医生、公务员和企业老板等投资人群。 户型打造 郑州市场公寓主流面积：一房为40-60平米，两房面积范围广，多为70-90平米 郑州酒店式公寓市场不同户型供求关系比例 房型 单房 一房 两房 建筑面积（㎡） 30—40 41—50 51—60 61—70 71—80 81—90 90—100 供应 18% 52% 23% 7% 48% 30% 10% 需求 10% 56% 25% 9% 25% 45% 30% 产品定位 产品定位 户型打造——户型配比 公寓一房主流面积为41-60㎡，两房主流面积为61-70㎡ 户型 面积（㎡） 套数比 装修标准 单房 30—40 25% 简