济南高新区总部基地南区项目定位及布局建议年前期策划.docxVIP

敬呈：济高·东瑞置业 总部基地南区商业空间 规划定位及布局建议 三宇和记地产服务机构 2011-06 目 录 项目研究 项目定位 南区商业板块建议A2/A3地块商业定位A2/A3地块商业建筑规划设计建议商家建筑要求 规划思路 总部基地南区作为济南未来的商务、金融中心，聚集了众多知名企业总部进驻，项目定位起点高；济南市政整体东迁，区域逐渐成熟，大量中高端住宅楼盘涌现，高起点商务办公集群+政务中心+高端住宅汇 集，总部基地南区必将成为济南东部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性，能满足东部未来十年的商业发展，采取“整个项目通盘考虑，分开操作，相互依存，相互互补”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化及商家调研，市场研究为项目定位提供准确的市场依据；产品深化能够保证产品定位最优化呈现；商家调研为项目定位提供成功的保障，同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。 规划思路 该片区商业规划未来总体定位是“新城市中心”级别，其消费力半径将覆盖整个济南市以及济南东部周边的一些区市。虽然初期可能大型商业业态导入困难、平均租金值低迷，但是随着整体开发进度的推进、周边常住人群的大量进入，各类商业形态会有一个不断调整、升级的过程，最终整体商业物业的价值会得到完全的体现。 在这个过程中，我们首先要确保整体规划方案中商业物业的布局、体量符合上述