建设工程计价方法及计价依据.pdfVIP

2017/7/10 建设工程计价 让您用 造 30%的时间 掌握80%的知识 价 专题03 ：计价方法及计价依据（上） 主讲：张老师 主讲：韩老师 直播班学员专用 专题3.1 预备费和建设期利息-2分 一、预备费 1. 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 ， 费用内容包括 ： （1）工程变更及洽商。 （2）一般自然灾害处理。实行工程保险的工程项目费用应 适当降低。 （3）不可预见的地下障碍物处理的费用 。 （4）超规超限 。 基本预备费 ＝（工程费用+工程建设其他费用） ×基本 预备费费率 2 1 2017/7/10 2.价差预备费 价差预备费一般根据国家规定的投资综合价 格指数 ，按估算年份价格水平的投资额为 基数 ，采用复利方法计算。计算公式为 ： 价差预备费的计算公式为 ： m 0.5 t- 1 PF=∑It[(1+f) (1+f) (1+f) - 1] =∑It[(1+f)m+t- 1+0.5- 1] 估算静态投资额中第t年投入的静态投资 3 【例】根据我国现行规定 ，关于预备费的说法中 ，正确的是( )。 A.基本预备费以工程费用为计算基数 B.实行工程保险的工程项目 ，基本预备费应适当降低 C.价差预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为计算基 数 D.价差预备费的计算应是以编制年份价格水平的投资额为基 数 ，采用复利方法 【答案】：B 2 2017/7/10 【例】某建设项目工程费用为7200万元 ，工程建设其他费用为 1800万元 ，基本预备费为400万元。项目前期年限 1年 ，建设期 2年 ，各年度完成各项投资额的比例分别为60％与40％，年均 投资价格上涨率为6％。则该项目建设期第二年价差预备费 （ ）万元。 A ．444.96 B ．451.63 C ．564.54 D ．589.63 【答案】：D 5 二、建设期利息 利用国外贷款的利息计算中 ，年利率应综合考虑贷款协议 中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费 ；以及国内代理机 构向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 各年应计利息= （