物业条例培训(物业企业版).pptVIP

第三十七条 独立建帐制度 制度目标 重点解决物业管理活动中： 业主公共收益帐目不清、被占用、挪用的问题 业主共有资金帐户 行业分析初步结论 行业特点： 1.物业管理行业较难形成产业集中度 2.物业服务过程中存在信息不对称 3.物业市场甲方主体作用难以发挥 可能的趋势 1.物业管理项目两极分化的现象会更加严重 2.物业管理项目管理不善可能导致社会性问题 3.政府将成为最终埋单者 如何解决“瘸腿”的市场？ 条例给出的解决之道 业主主体的“站立” 从学会算帐开始 独立建帐制度的主要内容 15日内移交 制度配套 第三十八条 第三方评估制度 第六条、第三十八条、第四十三条 制度目标 提供新渠道 发挥市场调节作用 解决物业服务质量纠纷 制度内容 制度关联 普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。需要对前期物业服务收费标准进行调整的，应当遵循下列程序： （一）物业服务企业委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况进行审计，审计报告在物业管理区域内显著位置公示三十日； （二）物业服务企业将拟调整的收费标准、服务内容和服务标准在物业管理区域内显著位置公示三十日，并书面告知街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会、区价格和物业管理行政主管部门； （三）●调价方案经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，表决结果应当在物业管理区域内显著位置公示，公