第三章建设项目可行性研究及经济评价.pptVIP

第三章 建设项目的可行性研究与经济评价 学习要点 知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 知识点2：建设项目可行性研究的阶段与步骤 知识点3：建设项目经济评价 知识点４：建设项目经济评价指标 知识点５：盈亏平衡分析 知识点６：效益——费用分析 知识点７：建筑工程技术经济分析 知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 可行性研究是指在工程项目投资之前，在深入调查研究和科学预测的基础上，综合研究项目方案的技术先进性和适用性，经济的合理性和有利性，以及建设的可能性，从而为项目投资决策提供科学依据的一种论证方法. 可行性研究的目的是避免或减少建设项目决策的失误，提高投资的综合效果。 知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 1）投资决策和编制设计任务书依据 2）资金筹措的依据 3)建设主管部门与各有关部门签订各种协议与合同的依据 4）进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据 5）作为签订所有合同和协议的依据 6）作为工程建设的基础资料 7）作为设备研制和科研资料 8）作为施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据 知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 可行性研究的内容5W1H： What 要干什么？生产什么？ Why 为什么要干？市场需求如何？ Where在哪儿干？在什么地方生产？ Who 谁来干？ 人员配置如何？ When 何时干最好？时机如何？ How 如何生产？用什么方法生产？ 可行性研究的内容： 总论：项目背景和发展概况 市场预测:市场现状调查；产品供需预测；价格预测；竞争力分析 投资条件：资源条件；原材料、燃料供应条件 项目选址：场址现状；厂址方案比选 技术方案：技术方案选择；主要设备方案选择；工程方案选择 环境影响评价：环境调查；影响环境因素分析；环境保护措施 劳动安全：安全防范措施；卫生保健措施；消防措施 企业组织和劳动定员：组织的设置；人员的配置和培训 项目实施进度安排：建设工期；实施进度安排 投资估算与资金筹措:建设投资估算;资本筹措;融资方案分析 财务评价 国民经济评价 社会评价 结论与建议：推荐方案描述；主要对比方案；结论与建议 知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 可行性研究的内容： 前提————市场调查 基础————技术方案 核心————经济分析财务评价 知识点2：可行性研究的阶段与步骤 建设项目开发过程： 建设前期——建设时期——生产时期 可行性研究工作的四个阶段： 第一阶段：机会研究 第二阶段：初步可行性研究 第三阶段：可行性研究 第四阶段：评价和决策 可行性研究的阶段工作总表 步骤一：做好筹划准备工作 步骤二：进行调查研究 步骤三：做好方案选择和优化 步骤四：进行财务分析和经济评价 步骤五：完成可行性研究报告的编制 知识点３：建设项目经济评价 建设项目经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。 财务评价：财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益与费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性 国民经济评价：国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析计算项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性 知识点３：建设项目经济评价 建设项目经济评内容的选择，应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。 对于费用效益计算较简单，建设期和运营期较短，不涉及进出口平衡等一般项目，如果财务评价结论能满足投资决策需要，可不进行国民经济评价；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展的项目，除应进行财务评价外，还应进行国民经济评价；对于特别重大的建设项目尚应辅以区域经济与宏观经济影响分析。 知识点３：建设项目经济评价 建设项目的经济评价，对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的建设项目，可予以通过；反之应予否定。 对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予否定； 对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展的项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力。 财务评价报表 基本财务报表： —财务现金流量表 （全部资金、自有资金） —损益表 —资金来源与运用表 —资产负债表 —财务外汇平衡表 ５.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所得的增值收益征收的税。 土地增值税税额 = 增值额×适用税率 　增值额 = 取得的转让收入 - 扣除项目金额 税率采用30%-60%的四档超额累进税率。 规定扣除项目：取得土地