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房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称：眉山市仁寿县文林镇奎星街169号附10、36、37、38、50、51、62；文林镇奎星街169号3栋11单元1层78、79、80、81、82；文林镇奎星街169号3栋9单元1层83、84、85、86、87；文林镇奎星街3栋1层88、89、90；文林镇奎星街169号3栋8单元1层91、92、93号；文林镇奎星街169号1栋13单元2层2号；文林镇奎星街169号1栋13单元3层3号的商业用途房地产司法鉴定估价报告 估 价 委 托 人：四川省眉山市中级人民法院 房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 注册房地产估价师：张志伟 注册号：5120000015 霍黎周 注册号：5120040311 估价报告出具日期：二○一五年四月二十二日 估价报告编号：川杜鸣评估Q (2015) 字第034号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc511808019 致估价委托人函 PAGEREF _Toc511808019 \h 1 HYPERLINK \l _Toc511808020 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc511808020 \h 5 HYPERLINK \l _Toc511808021 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc511808021 \h 6 HYPERLINK \l _Toc511808022 房地产司法鉴定估价结果报告 PAGEREF _Toc511808022 \h 12 HYPERLINK \l _Toc511808023 一、 估价委托人 PAGEREF _Toc511808023 \h 12 HYPERLINK \l _Toc511808024 二、 房地产估价机构 PAGEREF _Toc511808024 \h 12 HYPERLINK \l _Toc511808025 三、 估价目的 PAGEREF _Toc511808025 \h 12 HYPERLINK \l _Toc511808026 四、 估价对象 PAGEREF _Toc511808026 \h 12 HYPERLINK \l _Toc511808027 五、 价值时点 PAGEREF _Toc511808027 \h 20 HYPERLINK \l _Toc511808028 六、 价值类型 PAGEREF _Toc511808028 \h 20 HYPERLINK \l _Toc511808029 七、 估价原则 PAGEREF _Toc511808029 \h 21 HYPERLINK \l _Toc511808030 八、 估价依据 PAGEREF _Toc511808030 \h 24 HYPERLINK \l _Toc511808031 九、 估价方法 PAGEREF _Toc511808031 \h 25 HYPERLINK \l _Toc511808032 十、 估价结果 PAGEREF _Toc511808032 \h 26 HYPERLINK \l _Toc511808033 十一、 注册房地产估价师 PAGEREF _Toc511808033 \h 27 HYPERLINK \l _Toc511808034 十二、 协助估价的人员 PAGEREF _Toc511808034 \h 27 HYPERLINK \l _Toc511808035 十三、 实地查勘期 PAGEREF _Toc511808035 \h 27 HYPERLINK \l _Toc511808036 十四、 估价作业期 PAGEREF _Toc511808036 \h 27 HYPERLINK \l _Toc511808037 十五、 估价报告使用期限 PAGEREF _Toc511808037 \h 27 HYPERLINK \l _Toc511808038 附 件 PAGEREF _Toc511808038 \h 28 HYPERLINK \l _Toc511808039 一、 估价对象现状照片 PAGEREF _Toc511808039 \h 28 HYPERLINK \l _Toc511808040 二、 估价对象位置示意图 PAGEREF _Toc511808040 \h 28 HYPERLINK \l _Toc511808041 三、 “（2015）眉执委评字第9号”《四川省眉山市中级人民法院司法评估委托书》复印件 PAGEREF _Toc511808041 \h 28 HYPERLINK \l _Toc511808042 四、