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（2）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经济杠杆 绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使用土地都必须支付的地租。 级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开发经营上的差异而形成的地租。 级差地租Ⅰ：是由于城市的地质条件和地理环境的差别而产生的。 级差地租Ⅱ：是由于在同一块土地上追加投资而产生的。 三、城市用地分类与规划建设用地标准（国标GBJ137-90） 1、城市用地分类 按主要性质进行划分和归类。 采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为10大类、46中类、73小类。 大类划分如下： 居住用地（R）； 公共设施用地（C）； 工业用地（M）； 仓储用地（W）； 对外交通用地（T）； 道路广场用地（S）； 市政公用设施用地（U）； 绿地（G）； 特殊用地（D）； 水域和其他用地（E）。 2、规划建设用地标准 （1）规划人均建设用地指标 Ⅰ 60.1—75.0 m2/人 Ⅱ 75.1—90.0 m2/人 Ⅲ 90.1—105.0 m2/人 Ⅳ 105.1—120.0 m2/人 （2）规划人均单项建设用地标准 居住用地 18.0—28.0 m2/人 工业用地 10.0—25.0 m2/人 道路广场用地 7.0—15.0 m2/人 绿地 ≥9.0 m2/人 其中：公共绿地 ≥7.0 m2/人 （3）规划建设用地结构 各项用地站城市建设总用地的比例 居住用地 20—32％ 工业用地 15—25％ 道路广场用地 8—15％ 绿地 8—15％ 四大类用地总和占建设用地比例宜为60—75％。 5、水文和水文地质 （1）地面水 包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。 城市水源的选择 洪水 百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况 绘出洪水的淹没线图 （2）地下水 分为①上层滞水；②潜水；③承压水。 地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。 长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。 6、建设用地适用性评定 以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。 用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅《城市规划原理》P.78-80）： 一类用地：适合建设用地； 二类用地：需采取一定工程措施； 三类用地：不适宜修建用地。 二、自然气象因素 1、风象 （1）风向 风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。 （2）风速 （3）风玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅《城市规划原理》P.73，表4-2-3，图4-2-17） （4）污染系数 表示自然状态下的可能污染程度 污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。 （5）静风 山谷风 海陆风 城市风（见《城市规划原理》P.75） 2、温度 （1）气温 平均温度（年、月）； 最高和最低温度； 昼夜平均温度差； 霜期（始、终）； 冻期（始、终）及最大冻土深度等。 （2）热岛效应 （3）逆温层 3、降水 包括雨水、雪量。 降水量及降水强度影响突出。 暴雨量公式。 4、湿度 5、太阳辐射（日照） 三、自然生态因素 生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他们生存的各种系统的统一。 生物资源 野生动植物种类与分布 植被 城市废弃物的处置 可持续发展 第五节 社会环境的调查研究 《雅典宪章》：“对于从事于城市规划的工作者，人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建设工作成功的关键”。 《马丘比丘宪章》：“人与人相互作用与交往是城市存在的基本依据”。 “一般来讲，规划过程……必须对人类的各种需求作出解释和反应”。 一、人口 1、人口的自然变动 （1）人口年龄结构 人口百岁图 （见《城市规划原理》P.178，图5-3-1） 年龄组划分 （2）人口性别构成 男女性别比：以女性人口数为100，男性人口数与女性人口数的比例。 （3）人口年龄中位数 指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数达到总人口数的一半时的年龄。 （