物业经营管肝脏理试题.docVIP

　　《物业经营管理》模拟试卷　　一、单项选择题（共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意）　　1，核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或主业提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是( )。　　A．物业管理B．设施管理C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理　　2，以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是( )。　　A，物业管理和设施管理B．物业管理和房地产资产管理C，房地产资产管理和房地产投资组合管理D，房地产投资组合管理和设施管理　　3．( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。　　A，居住物业B．收益性物业C，公共物业D．所有物业　　4．资产管理公司通过( )来聘用、解聘和调配物业服务企业。　　A．监控现场物业管理工作情况B．监控物业管理和物业运营的收益C．监控物业管理和物业运营的成本D．监控物业的运行绩效　　5，房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物( )。　　A．直接地从事房地产开发经营活动的经济行为B．间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D．直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为　　6，房地产区别于其他投资品最重要的A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性　　7．房地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。　　A，位置固定性或不可移动性B．寿命同期长C．适应性d各异性　　8，以下属于房地产直接投资的是( )。　　A，购买开发房地产企业的债券B，购买房地产投资信托基金的股份C，购买房地产抵押支持证券D．购买土地开发　　9．债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产( )。　　A．直接投资者B．间接投资者C．开发投资者D．置业投资者　　10．在房地产投资分析中，现金流量是指( )。　　A．用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力B．把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流人C．把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人D．把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金　　11．对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是( )。　　A．建造费用B．还本付息C．税金D．货款本金收入　　12．关于资金的时间价值下列论述，不正确的是( )。　　A，同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值B．从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值C．从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D．资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小　　13．某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还荔款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是)万元。　　A．160 B．240 C．320 d 480　　14．物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑：在现有设备的年运行费用与更新设备的( )之间，选择数值较低的方案。　　A．初始购买成本支出的分摊加年运营费用B．年运行费用C，初始购买成本支出的分摊D．运行费用的分摊　　15．先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，指的是( )。　　A．成本法B，市场法C．估价法O折旧法　　16，下列不是市场法适用对象的是( )。　　A，别墅B，写字楼C，标准厂房D．纪念馆　　17．运用物业估价市场法，首先应( )。　　A，拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D，交易状况修正　　18，运用收益法估价，需要预測估价对象的( )。　　A，收益B．未来收益C预期收益D，经营任务　　19．在买方市场下，成交价格会( )。　　A．偏向最高卖价B．偏向最低卖价C．偏向最高买价D．偏向最低买价　　20，( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。　　A．理论价格B．总价格C市场价格n单位价格　　21，投资者评估的物业的投资价值( )该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。　　A．大于B．小于C．大于或等于D．小于或等于　　22，关于下列说法中，错误的是( )。　　A，在净收益方面评估投资价值时通常不需要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客