物业承接查验协议-.docVIP

物业承接查验协议 甲方(物业交付方): 法定代表人: 住所地: 邮编: 联系电话:____________ 乙方(物业接受方): 法定代表人: 住所地: 邮政编码: 联系电话:______________ 根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定，甲乙双方就 (物业名称)的承接查验工作签订本协议，双方共同遵守。 一、基本情况 物业名称称: 坐落位置(四至、街道、门牌号): 承接查验范围:物业共用部位、共用设备、共用设施(如商品房买卖合同对此有约定以该约定为准，如无相应约定则以法律规定为准)及物业规划设计、开发建设过程中形成的图纸资料、技术资料。甲方应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。 其他查验范围约定: 二、双方权利义务 1、甲方权利义务: a、对承接查验的基本情况、发现所存在的问题、解决方法，甲方须以书面形式与乙方予以确认并承诺在一定期限内予以解决所发现的问题，并达到国家强制性规范、标准和商品房买卖合同、前期物业服务合同或本协议约定的要求。 b、甲方对承接查验中发现的问题进行整改时，施工现场应采取有效的安全防护措施和安全警示标志，尽可能减少对已入住业主的影响。 c、如发生业主对工程遗留问题及整改工作的相关投诉，甲方应及时妥善处理，并做好对业主的沟通解释工作。 第 1 页 共 15 页 d、甲方有权要求乙方配合工程遗留问题的整改工作，为整改工作提供水、电、现场秩序维护等方面的便利。 2、乙方权利义务: ?、有权监督甲方对工程遗留问题的整改进度，并依据国家强制性规范、标准和商品房买卖合同、前期物业服务合同对整改结果进行复验。 ?、对甲方整改后仍不符合要求的问题，乙方有权要求甲方再次整改或自行整改，由此产生费用由甲方承担。有义务配合甲方对工程遗留问题的整改工作，为遗留问题的整改提供相关便利。 ?、分期开发建设的物业项目，根据开发进度分期进行承接查验。 三、违约责任 1、甲方未就承接查验过程中发现的问题、解决方法以书面形式承诺于一定期限内予以解的，乙方有权拒绝甲方的物业交付请求，由此导致的责任由甲方自行承担。 2、物业交接后，因甲方未在承诺的期限内或合理期限内解决承接查验中发现的问题，应承担相应包括但不限于继续履行、采取相应补救措施等责任，若因此导致乙方或小区业主损害的，应承担相应的赔偿责任。 四、本协议是对甲乙双方就 物业承接查验相关约定的书面确认协议，双方当事人查验过程中所形成的经双方具体经办人员签字确认的书面记录为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。 五、其他事项 1、本协议未约定，参照国家相关法律、法规、规章执行。 2、本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份，主管部门备案 份，具有同等法律效力。 六、协议附件: 第 2 页 共 15 页 附件一 承接查验移交资料清单 物业承接查验移交资料目录 序号 名 称 备注 一 项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书) 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书) 12 消防工程验收合格证(审核意见书) 13 工程竣工验收备案表(质检备案表) 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 供用电合同、燃气验收合格证 19 同意供电通知 20 申请门牌审批表 21 白蚁防治合同书 22 有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证 23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 24 《建筑工程质量保修协议书》 25 公共设施、设备清单 26 其它相关资料 第 3 页 共 15 页 二 物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等) 3 房屋设备及其固定附着物清册 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 2 工程招、投、定标书 3 工程施工合同及开、竣工报告 施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防 4 雷、强弱电、智能化系统及设备安装等) 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)