周建成博士历史文化商业街区开发模式与商业运营研究.pdf

写在前面的话 在经历了同质化放量增长阶段之后，商业地产竞争的惨烈使 “主题 化”成为开发商关注的焦点，体育地产、旅游地产、文化地产和影视地 产等主题地产应运而生。其中，以历史文化为主题的商业街区开发备受 青睐。 历史文化商业街区使传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本 土传统文化，又展现现代时尚生活。当前，体现本土文化认同和现代生 活方式的商业街区，如香港兰桂坊、上海新天地和南京 1912 等，成为 城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。 其实，商业街区自古以来就有，并经历了漫长的发展历程，但历史 文化商业街区与一般的商业街区和商铺是有很大区别的。历史文化商业 街区独具特色的历史文化底蕴决定其特定的生存条件和获利方式，在商 业地产竞争异常激烈的今天，只有采取符合其内在规律的开发策略才可 能取得成功。 目前，以历史文化商业街区形式出现的地产开发模式，在国内还处 于起步阶段。那么，历史文化商业街区的开发有怎样的特点？典型的历 史文化商业街区经历了何种涅槃才换来如今的光彩？未来的历史文化 商业街区将朝着怎样的趋势发展？上海易居房地产研究院在对商业地 产创新模式系统研究的基础上，提出历史文化街区的开发特点、运营模 式和发展趋势等。今精选部分成果与您分享，希望对志于商业地产的业 界同仁有所帮助。 周建成博士：历史文化商业街区开发模式与商业运营研究 历史文化商业街区，指的是在有一定历史文化底蕴和传统特色的区 域地段，注入“文化、休闲、创意”元素，将其策划改造成为具有“国 际性、文化性、时尚性”的休闲娱乐场所。 历史文化商业街区让传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本 土传统文化，又展现现代时尚生活。当前，体现本土文化认同和生活方 式的商业街区，已经被广泛认为是更具亲和力和更可持续发展的经典模 式，如香港兰桂坊、上海新天地、南京 1912 等。 ONE 历史文化商业街区的开发特点 历史文化商业街区侧重文化脉络和历史传承，通常以所在区域的历 史资源和元素为文化类型，适当划分各区域功能，建设一流现代化基础 设施以满足消费者的需要；同时，借助历史文化的传播性、感染力以及 先进设施的便捷性、现代感，历史文化商业街区创造了一种新的休闲娱 乐体验方式，让人们享受现代生活的同时感受历史，品味过去。 特点 1：以特定的历史文化作背景 成功的历史文化商业街区体现的共性之一，是项目本身或周边拥有 集中的历史建筑群，有特定的历史文化底蕴，成为城市规划的重点区域。 我国近代建筑文化产生于特定的历史环境，凝聚了早期建筑向现代 化转型的优秀成果。随着人们认识的一步步深入，近代建筑文化逐渐成 为当代新的传统文化。 图1 历史文化商业街区——南京 1912  南京1912 由17 幢民国风格建筑 及4 个街心广场组成  设计风格与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致，是一个既有历 史文化特色又具现代时尚风采的 休闲、文化商业中心 1 周建成博士：历史文化商业街区开发模式与商业运营研究 政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力， 在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影 响的历