第一章--房产测绘.pptx

房产测绘;第一章 房地产测绘概述;1.1 测绘科学简介;房产测绘常用术语 1、房地产的概念 房屋是指四周有墙或围护结构，顶上有盖，供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等各种活动的建筑物，与房屋有关的配套设施，如水塔、烟囱、大坝、挡土墙、码头、车棚等通常在建筑学上称为构筑物。 房产是建筑物财产的简称，分为房屋财产和构筑物财产。 地产是土地财产的简称。 房地产是房产、地产的统称，它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均有价值，而房产和地产都是不动产。房地产测绘就是专门为“房地产”服务的一门特殊的学科。;2、房地产测绘 房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。 房地产基础测绘 在一个城市或一个地域内，大范围、整体的建立房地产的平面控制网，并测绘房地产的基础图纸—房地产分幅平面图。 房地产项目测绘 在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。;3 房屋建筑面积 房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20m以上（含2.20m）、有上盖、结构牢固的永久性建筑。 4 套内建筑面积 套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和所组成。 5 房屋使用面积 房屋套内全部可供使用的空间面积，可按房屋的内墙面水平投影面积计算。 6 套内墙体面积 房屋套内使用空间周围的围护或承重墙墙体面积，包括共用墙和非共用墙两种墙体的面积。 ;7 房屋共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的公用建筑面积。 8 房屋产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由县级以上的房地产行政主管部门登记确权认定。 9 房屋占地面积 房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台），外围水平面积。 ;10 房屋用地面积 房屋占用和使用的全部土地面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。 11 预售面积 依据有关部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。 12 竣工面积 依据竣工房屋的现状和经有关部门核准的竣工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。 ;1 房产测绘的任务 房产测绘的任务是通过调查和测绘工作来确定城镇房屋的坐落、权属、权界、权源、质量、数量、利用状况等，并以文字、数据及图件的形式表示出来 房屋用地调查 房屋权属调查 建立房地产数据集 绘制房产行政管理所使用的房产图集 房产分幅图 房产分丘图 房产分户图 房地产图件和资料整理;2 房产测绘的目的 房产测绘的目的是搞清楚房地产的产权和产籍，使用权的范围、界限和面积，房屋的分布、坐落和形状，建筑物的层数、结构和建成年份，以及房屋用途和土地的使用情况等基础资料，为房地产产权、产籍管理、房地产开发李勇、征收税费以及城镇规划建设提供基础依据。 3 房地产测绘的作用 法律方面的作用 财政税收经济功能 社会服务、决策参谋功能 测绘技术方面的作用 ;1 房产测绘的内容 房地产控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收等内容。 2 房地产测绘的特点 测图比例尺大 测绘内容上与地形测绘的差别 测绘成果效力的差别 测绘成果产品的差别 精度 修测、补测、变更测量及时 房地产测绘人员既懂测绘，更懂房地产 ;3 房地产测绘与地籍测绘 相同：都是不动产测绘，房产测绘是产籍管理，是地籍测绘发展而来。 区别：房产测绘偏重于房屋，地籍测绘偏重于土地。 4 房地产测绘的工作程序 房地产的权利申请人或利害关系人申请 房产测绘部门审查申请人或利害关系人提交的各种证明文件（合法性和否齐全） 签订房地产测绘合同。 技术设计 平面控制测量 房地产分幅、分丘、分层分户平面图的测绘及房地产的面积量算 变更测量 进行测绘成果的检查、验收 上交资料和技术总结。 ;1、历史 奴隶制社会:土地、房屋测量开始 封建社会：商鞅土地??革 隋唐：建立户籍制度 宋元明清：建立一定水准房产图