恒泰丽园商业定位及营销推广建议.docxVIP

【引领新商业 引爆新财富】 禄和置业 2011-10-28 目 录 ?商业地产简介 ?商业地产发展现状 ?武鸣县商业市场环境概况 ?区域竞争分析 ?项目解析及定位 ?项目业态规划 ?项目销售与招商规划 ?营销推广建议 ?费用预算 商业地产简介 商业地产概念 商业地产的概念是有广义和狭义之分的。从广义概念上讲，商业地产是指各种分生产性、非住宅型物业，包括写字楼、酒店、会议中心及商业服务经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。 商业地产分类 按存在形式分可分为：大型综合购物中心、商业区、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。 在存在形式上，按照一些标准还可以进行细分；按属性可分为：大型商厦、专业市场、小区商铺等； 按建筑形式可分为：独立商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街商铺、地下商城等；按用途可分为：办公楼、批发及商贸中心、餐饮及美食广场等； 按经营方式可分为：统一经营物业、分散经营物业、综合性经营物业、单一经营物业等。 商业地产运营的核心 运营的盈利来源不是靠自身对消费产品的经营，而是通过良好的运营手段形成旺盛的目标客流，让每个在内经营的商户良好的销售业绩，从而能够向运营者及时足