烟台市商业市场现志强状及发展分析.docVIP

附件二 烟台市商业市场现状及发展分析 根据项目的实际情况，我们此次调查的重点为烟台零售商业以及家居建材、数码通讯等专业市场。 一、烟台市商业发展历程 要点概述： 烟台商业历史源远流长，现代商业可以划分为三大阶段，目前处于高速发展的城市中心商业聚集时期； 烟台商业的发展历来以芝罘区市中心南大街一带为主，随着莱山的发展和规划的推进，新的城市市级商业功能区正在形成。 城市商业发展的模式是随着时间的推移和居民购物需求的变化而变化的，以满足不同时期的消费模式和购物需求，根据商业物业类型的变化，烟台市的商业发展大致可以分为三个阶段： （一）第一阶段：百货大楼时期 烟台的百货大楼建设于文化大革命期间。随着烟台市区范围向东、向西扩张，城市商贸交易中心范围不断扩大，至上世纪80年代处，商业中心向西偏移，形成了以百货大楼为主体的商业格局。由于当时城市尚处在改革开放初期的社会环境下，计划经济模式依然存在，且城市交通不够便利，商品流通尚不发达，而具有计划经济模式的百货大楼在商品的种类和质量方面又较有保证，于是受到了居民的信任与追捧，形成了烟台该时期的主要商业形态。 1、代表性项目：百货大楼 2、主要特点： （1）具有计划经济的模式，市民购物呈集中购买的形式； （2）该时期商业模式单一，购物场所的可选择性少； （3）主营日常用品。 （二）第二阶段：振华商厦、华联商厦时期 该时期大约是上世纪90年代，居民对