湖北阳新县项目前期整体规划定位与物业发展建议.docxVIP

湖北阳新县项目 前期整体规划定位与物业发展建议 2011.5 第一部分 项目属性定位及核心问题界定 区域属性之区位规划：本项目所在地块为三大板块交叉地带，项目地块区域价值定位较为模糊。 ? 阳新城市外扩，建成多组 团城市，市区由老城区、 工业园区 城东新城 城东新城、工业园区、南 部物流园组成，采取“建 行政区 设将以一个中心，两条主 轴和五个功能区为重要发 老城区 展节点＂布局； 本案 ? 项目所在南区为老城区、 城东新城以及工业园区较 差边缘地带。因此，政府 对项目所在区域的规划定 位较为模糊。 物流区 区域属性之交通：区域的通达性较好，离市中心有一定的距离，消费 者的心理认知度较低 ? 本区域距离市中心的车程距离约为5分钟车程； ? 消费者对本区域的认知度较低，心理距离远； ? 区域内缺乏成熟的商业配套，而本项目周边区域商业配套还处在低级、低档的阶段；  工业园 城东新区 老城区 本案 区域属性之配套：本项目辐射5分钟车程的交通圈内，规划有大批行政、商贸、居住生活配套，远期可观。 ? 项目所在区域行政、商贸、居住等配套规划体量大； ? 南区聚集了大量的生意人群，经调研得知，该生意人多为省内其他地市人，也有少数外省人； 本项目处在城北产业业带的核心位置，随着工业园区产能、产量以及产业大军的不断增加，未来本项 目将辐射整个工业园区产 本案 业带的置业人群。 项目属性之