物业管理专项维修资金相关政策培训.pptVIP

济南市新建物业质量保修金监管实施细则 第一章 总则 第二章 交存 第三章 使用 第五章 附则 第四章 监管及退还 总 则 第一条 为了规范物业质量保修金的管理，保障新建物业在保修期内的正常使用和维修，维护业主的合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《山东省物业质量保修金管理办法（试行）》，结合本市实际，制定本实施细则。 第二条 本实施细则所称物业质量保修金（以下简称保修金）是指开发企业按照规定标准交存的，作为保修期内履行保修义务保证的资金。 第三条 本实施细则适用于本市市区范围内（包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新）开发企业新建项目保修金的交存、使用、退换和监管。 交 存 第五条 自本实施细则施行之日起，房地产开发项目内新竣工的单幢住宅、非住宅，应按照建筑安装造价的一定比例交存保修金，交存比例分别为：多层和低层建筑3%，小高层建筑4%，高层建筑5%。 每年度保修金的具体交存标准额由市住房保障管理局根据本市各类物业建筑安装造价测定。 交 存 标 准 2012年度各类房屋物业质量保修金交存标准： 多层和底层建筑：36元/平方米； 小高层建筑：72元/平方米； 高层建筑：100元/平方米。 交 存 实行商品房预售资金监管的项目，开发企业可持交存通知向预售资金监管部门申请划转预售款使用保证金交存保修金。 第九条 开发企业购买了工程质量责任保险的，所承保物业可免交保修金。 第六条 开发企业在办理房地产开发项目竣工综合验收备案前，应持房屋面积实测报告、商品房质量保证书等有关资料，到维修资金中心办理保修金交存手续。维修资金中心确认该项目应交保修金数额后，开具《质量保修金交存通知》。 交 存 第十条 经相关主管部门核准，下列开发项目可降低保修金标准： （一）三级资质以上（含三级）开发企业，经营状况持续良好，未发生开发责任引起的重大事故，售后保修投诉少，其开发项目内小高层建筑、高层建筑的保修金可按其建筑安装造价的3%交存。该企业质量保证体系、售后维修服务体系健全，企业信用等级较高或前期物业管理质量控制措施到位的项目，交存保修金的比例可再降低1个百分点。 （二）三级资质以下开发企业开发的项目，经有资产关系的开发企业担保，或双方签订质量保修责任委托协议，且担保或委托单位符合前项规定条件的，可按前项的规定交存保修金。 交 存 第十一条 经相关主管部门核准，下列项目的开发企业可申请退还部分已交存的保修金： （一）通过住宅性能认定终审3A级、2A级、1A级的开发项目，可分别申请退还该项目保修金交存比例的3个、2个、1个百分点。 （二）获得广厦奖、鲁班奖等国家级优良工程奖，省级优秀住宅小区，泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区等市级优良奖项，在该项目获奖后，可分别申请退还该项目保修金交存比例的3个、2个、1个百分点。 第十二条 符合降低保修金交存标准和退还保修金条件的开发项目，享受降低交存标准和退还保修金的政策后，保修金的实际交存比例不得低于物业建筑安装造价的1%。 使 用 第十六条 正常使用条件下，商品房最低保修期限为： （一）房屋建筑的地精工程和主体结构工程、基础实施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年； （三）外墙保温工程不低于5年； （四）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （五）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年； （六）房地产开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。 其他项目的保修期限，有开发企业和买受人在商品房销售合同和质量保证书中约定。 保修期限自房屋交付之日起计算。 使 用 第十七条 保修期内，商品房屋专有部位出现质量问题时，业主应按商品房质量保证书载明的保修方式向开发企业报修；商品房屋共用部位、共用设施设备出现质量问题时，物业服务企业、业主委员会或相关业主（以下简称报修人）应及时向开发企业报修。 第十八条 开发企业接到报修后，应按相关规定和商品房质量保证书的约定，向报修人出具报修受理单，明确现场核实、实施维修的具体时间及保修联系人。 第十九条 在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因注销、歇业、解散、破产等原因