九星新叶苑《案场销讲》.docVIP

九星新叶苑售楼中心 九 星 新 叶 苑 案 场 销 讲 目录： 售楼处讲 小区讲 样板房讲 售楼处讲 首先，非常感谢大家在百忙之中抽出时间来我们小区看房。 我们项目全称是九星新叶苑，正如其名，我们项目是由上海九星集团倾力打造，大家许多都是上海这边过来，应该都知道我们上海的九星建材市场就是我们九星集团旗下比较有名的产业。 请大家到我这边看一下，这是我们新仓镇的一个整体的特太分布图。我们的小区呢处于朝阳路枫叶路的一个交汇处，我们的正北面是整个新仓镇的一个重点中学，在往北就是我们新仓镇的中心小学的老校区和新校区。沿朝阳路往南面的话是我们伟大的开国领袖毛泽东纪念馆，旁边有我们国家电网以及农贸市场，在稍微往前就可以看到我们的文化中心（图书馆了以供大家学习参阅各类图书，没事的时候可以和家人朋友一起来看看电影，释放生活的压力）紧挨着是我们新仓镇的广电中心以及便民服务站和人才市场，正南面就是我们的新政政府和卢川公园。沿着枫叶路一直往前第一个交汇处是我们九星集团在这边建材中心，旁边就是我们未来地铁22号线新仓站的站点。 我们大家现在先看一下这边的一个销控表，我们小区总共在售的有26、27、28三栋15单元，每单元6层，每层两户。其中1、2、6成交最为火爆。 接下来由我带着大家去参观一下我们小区以及样板房。 小区讲 今天我带大家从侧门走，同时简单为大家介绍一下我们项目。我们项目总占地一万多方，规划建筑面积达到1.8万方，小区属于70年产权住宅房。 我们小区的物业是由豪群物业进行管理，物业费仅0.5元每平米每天。整个小区绿化率达到30%以上，得房率更是接近90%，整个小区以传统欧式风格为主打，外立面采用红黄两色实体瓷砖，阳台栏杆采用不锈钢空心管构造，延长使用年限和彰显大气。外围玻璃使用双层中空钢化玻璃，有效减少噪音污染，同时更好的保持室内温度。 小区四周布有监控探头并且24小时有保安进行巡逻，也使我们业主住的安心。整个小区全部采用框架式结构铸造，防潮层使用防水砂浆材料，抗震度可达八级。 另外，所有房屋均是南北朝向，并且可自由分割，使每家每户都有自己的独特气息。 大家可以看一下，我们九星集团为了使我们的业主住的舒心和放心。我们所有车库全部统一建在地上，每个车库都是全明设计，以免车库太暗太潮。同时我们的一楼更相当于二楼，更加增强了我们房屋的采光度与空气流通性，并且使安全性能大大提高。 下来我带大家参观我们的样板间 样板房讲 大家可以注意一下，我们的楼梯全部使用单层双面大理石瓷砖铺造，楼梯扶手使用不锈合金材料，更加结实耐用。大家上楼时不要拥挤，注意安全。 A户型 大家看一下，这个是我们的主打户型a户型，总面积89.15㎡，进门这边边是我们厨房，有8个平米左右大小，这边是我们的客厅以及餐厅总共近30平方（客厅16㎡，餐厅10㎡），外面有5、5平米大小的朝南阳台，平时大家可以在上面晒晒太阳喝喝茶。里面是我们的主卧室16个㎡，对面为12㎡的次卧室。卧室为南北朝向，均有露台。中间卫生间有7㎡大小并且有窗。整个房屋为全明设计，通透型很强。这个户型还有一个更大的优点，就是由于我们是框架结构，可以将次卧与门之间的的墙体打通，将次卧与客厅对换，从而变成双南朝向卧室；或者说直接将客厅与餐厅合在一起，将客厅变成一间主卧，从而由2居变为3居。整个户型可由大家随自己风格设计，完全不受约束。 下来我带大家看一下另一种户型； 大家可以想四边看一下，相信大家可以看到上面有不少业主已经开始装修，并且也有部分业主入住。大家再看一下，我们九星集团为了增强每间每户的采光度与通透性，不惜提高成本将楼间距设置为12米，这样下来每个楼层尤其是低楼层的采光的方面提高很大空间。 J户型 这就是我们的j户型，总面积88.63㎡，进门这边是厨房以及餐厅，厨房也是5㎡左右，餐厅9.5个平米,旁边是一个5.4平米的卫生间，这边的是一个16.5平米的客厅以及5.5㎡的阳台。最里面是卧室，主卧19㎡，附带3㎡的卫生间，对面是一个15平米的次卧。整个户型与a户型较为相近，但是这个只能变为3居，不能变成双朝南的，不过呢这套是双卫生间，两个户型各有千秋吧！ 下来大家和我一起回售楼中心 大家后面跟上一点，我们回售楼中心喝点水，来挑挑自己相中的房源。相信大家看完后心里应该也有一个定位吧，如果有客户需要大面积或者说想挑选楼层的，可以等回到售楼中心后找我们案场专业人员或者找我。一会呢回到售