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SI技术体系的全新探索——HH住宅建 筑 赵梦宇龐 军事科学院国防工程研究院 赵梦宇，军事科学院国防工程研宄院工程师 刘颖，军事科学院国防工程研宂院高级工程师 高翔，军事科学院国防工程研究院工程师 A New Exploration of SI Technology System HH Residential Building 从设计到建造一体成型的整体式多高层住宅形式存在局限性，较难适应未来住 宅的发展需耍。基于S1技术体系理念，文章提出一种组合式多高层住宅（简称 HH住宅建筑）。HH住宅建筑分为结构体和填充体，其中结构体主要为宅地式 楼座，填充体主要为宅地式装配住宅和宅地式附属物。该住宅形式突破传统整体 式住宅的局限性并具有众多优势，为住宅发展提供新的可能。 1对整体式多髙层住宅的思考 整体式住宅指从设计到建造一体成型的住宅建筑，是城市多高层住宅的主要建 筑形式。随着建筑技术进步，在多高层住宅建筑中，这种形式的局限性不断凸 显。 1.1单一而密闭的混凝土盒子 整体式多高层住宅像凝固在土地上巨大的混凝土盒子，而每间住房则是混凝土 盒子中划分出来的一个个密闭小盒子，可以奢华却不近自然，更缺乏灵活自主 的空间环境。 1.2住户缺乏主导权 整体式多高层住宅一体成型的特点决定了住宅的空间形态和空间划分无法按照 人们的喜好和需求随时改变。住宅造型是否美观、功能是否齐全、套型是否适用 均由设计师和开发商决定。住户为了选择适合自己的套型、面积、品质样式，常 常放弃物色已久的地段位罝，另寻其他区域的住宅小区。亦或是为了地段位罝而 妥协，从开发商建好的成品住宅中选择相对适合的住宅。 1.3易被淘汰的住宅形式 作为一体成型的住宅形式，整体式住宅的更替发展只能通过大拆大建。这不仅不 符合可持续发展的理念要求，更增加了住宅技术成果转化推广的成本及难度， 造成繁华的城市中到处都存留大量新旧冲突的居住区景象。过去如此，未来更会 如此，随着住宅复杂性的增加，不断建造的整体式住宅将逐步积累出大量被历 史和技术淘汰而难于替换，II只能等待整体拆除的多高层住宅。对于旧房屋的住 户，虽然想享受新型住宅的生活品质，但同地段同区域的新房价格已遥不可及。 百姓或选择离开此处，去能买得起新房的地段生活;或等待拆迁而继续居住老 房。在此趋势下，拆旧建新的难度愈加增大，百姓的居住条件长时间无法得到改 善，城市建设发展的难度和成本倍增。 1.4较难满足绿色城市建设需要 绿色城市是全球化时代下城市可持续发展的新潮流。绿色城市首先应具备丰富的 绿色环境，而居住区本身的绿色环境水平对城市环境影响巨大。 整体式多高层住宅本身并非绿色的建筑形式使居住区的绿色环境只能通过住宅 楼之间的场地实现。除小区道路、运动场地，居住区中的绿色环境十分有限。尤 其是部分高密度居住区，根本无法形成实质意义上的绿色环境。冇限的绿色资源 不仅影响Y绿色城市建设，更加剧Y城市热岛效应，使雾霾等大量污染物在热 岛中心集聚，危害人们的健康甚至生命。 1.5无法摆脱土地价值束缚 从建设成木讲，住宅价格并不昂贵，多高层住宅的整体建造单价普遍可控制在 2000元/m以下。造成住宅价格高企的主要原因在于整体式住宅价值与土地价值 紧密捆绑。 承载着教育资源、医疗资源、社会资源等人们赖以生存资源棊础的居住用地，其 价值通过住宅价格得以反映。这大幅拉高了住宅本身价格，影响到住宅产业和住 宅技术的正常发展，而这种束缚是整体式住宅无法摆脱的。 1.6在我国存在产权局限性 整体式多高层住宅，在住户拥有住宅所有权的同吋，承租着一般为70年使用期 限的土地使用权。作为国有土地上的建筑物，整体式多高层住宅是一种土地权益 和住宅权益相互交织的矛盾个体，其产权无法清晰划分。由于土地资源的国有属 性，住户所拥有的住宅所有权是表象，其实质仍是国家租赁的财产。但鉴于矛盾 的特性，使政府在土地出让、开发商在住宅定价乃至居民的购房心态上，都按照 住宅与土地权益的完全给予与被给予来理解。越长期、越巨大的投资越需要稳定 的产权划分和产权保护。产权不清、资源不能合理配置给产业升级、持续经营乃 至W家调控带来重重阻碍和潜在的巨大浪费。因此，土地承租权和住宅所有权不 应仅是定义上的简单划分，应是价值、功能和使用等具体内容上的划分，只有真 正做到土地权益和住宅权益的清晰划分，才能根本解决产权矛盾，而这是整体 式多高层住宅所无法做到的。 每个人对多高层住宅都有着美好的憧憬：良好的地理位置和便利的环境;如别墅 宅地般可小聚小酣的私人院落;在院落中有一栋按自己愿望建造的个性化房屋， 而这是整体式多高层住宅无法实现的。笔者一直存有疑问，整体式住宅难道就是 住宅最终的实现方式吗?住宅技术的发展只能在整体式住宅的框架下实现吗？ 2 HH住宅建筑的提出 2.1 一种组合式