第四章房地产开发放下用地的获取.pptVIP

* * 第四章 房地产开发用地的获取 第一节 土地使用权的获取 土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 一、土地使用权出让 二、土地使用权出让年限和方式 （一）土地使用权出让年限 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 （二）土地使用权出让的方式 1、招标出让 土地使用权招标出让是由市、县土地管理部门向符合条件的单位发出招标邀请书或者向社会公布招标条件，通过合法招标，向经择优确定的中标者出让土地使用权。 招标出让程序 发布招标公告：出让宗地的位置、现状、面积、使用期限、用途、规划设计要求。 领取招标文件 投标 开标、评标和定标 签定合同 登记领证 2、拍卖出让 土地使用权拍卖出让是由市、县土地管理部门或者所委托的合法拍卖机构，在指定时间、地点，向符合规定条件的用地需求者公开叫价竟投，并以竟投的最高报价向该出价人出让土地使用权的活动。 拍卖出让程序 房地产企业要科学竟拍获得土地 要从公司现有资金、人力资源实力等现状出发，科学选择开发的项目规模。 要认真调研，测算该地块竟拍时有利可图的举牌价格范