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从建筑渗漏问题反思设计\施工阶段的预防控制 建筑渗漏是一直困扰着开发商、业主的建筑 问题之一，其后果不仅影响着建筑美观更严重影响了建筑功 能的正常发挥。本文基于实际工程项目反馈墙体渗漏问题的 思考，提出了要解决防渗漏问题的根本在于构筑虚拟建筑物 过程中纸设计阶段）、施工过程中（项目实施阶段）要 过程中 纸设计阶段）、施工过程中（项目实施阶段）要 做好预防控制、全程控制工作的观点，应从源头上杜绝建筑 渗漏的可能，防患于未然。 关键词：建筑渗漏配合组织协调预防控制 TU74 A 近年来，随着我国建筑业的蓬勃发展，基于对建筑渗漏 问题的技术探讨、经验总结的基础上，国家、省、市地方建 设管理部门颁布了有关的防水技术规范、规程和技术措施， 建筑防水技术构造做法也日渐成熟。在工程实例上，传统易 漏水区域，如卫生间、厨房等，只要严格按照工程做法、规 范施工，渗漏问题已渐渐减少。然而，在建筑主体外围、不 同专业设计、不同专业施工交接位上，由于设计考虑不合理、 工程施工不到位，渗漏现象却时有出现。笔者认为，问题的 根源不在于技术构造做法是否成熟，深层次的原因源于设计 方法、多专业配合不到位以及施工控制环节疏忽，甚至是无 防水意识地施工、管理所导致的。 本文基于实际工程案例，提出了要解决防渗漏问题的根 本在于构筑虚拟建筑物过程中纸设计阶段）、施工过程 本在于构筑虚拟建筑物过程中 纸设计阶段）、施工过程 中（项目实施阶段）要做好预防控制、全程控制工作的观点， 应从源头上杜绝建筑渗漏的可能，防患于未然。 一、项目实例介绍 近期，恰是南方的雨季，对于几近完工项目，狂风暴雨 肆虐之际也是考验建筑施工防渗漏设计、施工质量绝佳时 机。对于在设计、施工细节未控制好的项目，总是经不起大 自然的考验。暴风雨过后，设计院时常接收到建设单位带着 责备语气的电话，催促速到现场，组织设计、施工、监理各 方查看渗漏点，调查渗漏原因并商议确定解决渗漏问题的补 救方法。 项目一：项目已竣工验收并已交付业主使用。商铺根 部外墙渗水，沿街商铺一侧临市政路，相对一侧连着高层住 宅，山墙两侧为园林覆土，商铺地面标高低于住宅首层架空 层、两侧园林覆土面。商铺业主装修时，大雨过后，临住宅 一侧墙体根部及就近区域的地面有大面水渍。 商铺渗水源于商铺与住宅首层架空层、住宅主体之间为 高差处有一变形缝，变形缝两端与园林覆土面相接，变形缝 端处周边现场挖掘开园林土，发现变形缝现场施工仅用砖砌 和素混凝土简单封堵后便园林堆砌覆土，且覆土面已高于设 置挡土面标高，一方面表面径流雨水漫过变形缝顶部，进入 变形缝，另一方面覆土内的地表下渗水直接透过无防水层的 变形缝同样进入变形缝，倘若雨水较大，商铺与住宅间的变 形缝就汇成了一条水沟，雨水便从商业的加砌混凝土砌块根 部直接渗入室内。 项目二：项目为山地建筑，规划设计，尽量尊重原有自 然山体地形，住宅建筑依山而建，场地标高复杂，建筑两侧 或三侧临山体而建，首层客厅山墙面墙脚部分渗水。 主体山墙外侧隔100缝为建筑独立的挡土墙，山墙与挡 土墙顶面交接面标高高过室内地平面标高。现场施工已完成 外立面施工，为寻求建筑自然生长效果，建筑挡土墙顶面、 外侧面铺贴与主体山墙相同的外墙砖，对于山墙与挡土墙的 未作防水处理了，而是简易的封堵后直接铺筑面砖，这样雨 水沿山墙面冲刷至交接面，进而渗入内墙面。 现场问题解决后，我们不禁的自问一 “为什么会出现漏 水问题”，“一定要设变形缝吗？是否有其他设缝形式可以 减少渗漏的可能”，“为什么现场园林堆土面标高高过主体 混凝土墙的高度”，“为什么施工单位没有意识到简易封堵 缝将来会出现渗水”，“为什么现场在施工过程中却未将问 题及时地反馈给建设单位或设计单位，以及时的解决问题 呢”……. 思索着如此多的“为什么”，渐渐地，我们似乎明白这 样一个事实一一倘若我们参与项目设计、建设的各方具备强 烈的建筑防渗漏意识，在设计阶段、设计管理组织、施工过 程的每个环节，多些留心，多些思考，多些发现，多些沟通， 多些作为，一切建筑的渗漏问题都将迎刃而解。 建筑防渗漏的预防控制 （一）项目主体设计单位应做好设计层面的防渗漏控制 1、做好排水组织设计 广义的防水设计包括排水设计，排水设计的重要性在实 际工程中易被忽视，应该该明确，特定的防水材料性能及其 相应的防水构造形式往往相对于特定的排水方式，迅速而顺 畅地排除积水可以减轻防水层所受水压，减轻防水负担和困 难，减少渗漏机会，为防水提供有利条件，“防水”与“排 水”应密切结合，其目的都是为了防止渗漏，例如依据住宅 屋盖结构构造型式、形状、面积大小、地区降雨量，以及檐 口距地面高度，檐口立面造型等因素，制定相应的排水方式， 对排水分区、排水坡度、坡向以及檐沟、天沟、雨水口、雨 水管大小，间隔