第七章成本法刘及其运用.pptVIP

第七章 成本法及其运用 第一节 成本法概述 第二节 房地产价格构成 　　 第三节 成本法的基本公式 　　 第四节 重新购建价格的求取 　　 第五节 建筑物折旧的求取 第六节 成本法应用中涉及的有关规定 　　 第七节 成本法总结和运用举例 第一节 成本法概述 一、成本法的含义（熟悉） 二、成本法的理论依据（熟悉） 三、成本法适用的估价对象和条件（掌握） 　　（一）成本法适用的估价对象 　　（二）成本法估价需要具备的条件 四、成本法估价的操作步骤（熟悉） 第一节 成本法概述 一、成本法的含义（熟悉） □ 含义：是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 □ 重新购建价格：是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 第一节 成本法概述 □ 折旧：是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。 □ 又称“积算法”；成本法测算出来的价值简称“积算价格。” □ 本质：以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。 第一节 成本法概述 二、成本法的理论依据（熟悉） □ 生产费用价值论——商品的价格是依据