第七章房地乐产评估二.pptVIP

第二节 市场法在房地产评估中的应用;二、市场售价类比法在房地产评估中的应用;土地使用权年限修正系数的数学表达式为 容积率修正系数的数学表达式为： ;市场售价类比法的评估案例： P93 [例6-5]:土地使用权价值评估 P137[例8-3]：房地合一价值评估 住宅区配套公共建筑（简称“配套公建”），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。;三、基准地价修正法——土地使用权价值评估 1、基准地价修正法含义 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 基准地价按用途可划分为：综合基准地价，商业、住宅、工业等分类基准地价。 基准地价是区域性价格 基准地价是土地使用权价格 基准地价是单位土地面积的地价 ;2、基准地价修正法的估价步骤 （1）收集有关资料 （2）计算土地转让年限修正系数 （3）计算交易日期修正系数 （4）计算土地状况修正系数 （5）计算市场转让因素修正系数 （6）计算评估对象宗地的评估价值;四、市场租金倍数法 评估对象的评