吉林白城文殊院房地产项目整体营销策划提案.docxVIP

文殊院项目 整体营销策划提案 目录 CONTENTS 一、项目SOTW分析 二、目标客群及营销定位一 三、营销定位二 四、整体营销体系 五、推广费用预算 六、合作模式 一、项目SWOT分析 一、项目概况 1、项目位于大安西路与文殊院巷交汇路段。项目北面毗邻府河、东侧为白领尊邸，南面为中房集团待建空地，西面为旧城多层老房距离文殊院后院围墙仅20余米。外围临大安西路面交通便利、周边环境较好，内围街巷环境极差。始建于99年，烂尾长达10年。 2、项目总建1万余方，户型区间90-140平米，呈“U”型围合式布局，框架剪力墙结构，中庭地下车库、一层环形商业、2-7层为住宅。 3、产品设计为90年代传统设计手法，各功能区面积相对较大，公摊相对较小。 4、周边配套：西南设计院办公商圈、人民中路军用品及劳保用品商圈、城隍庙电器市场、好又多超市、临河休闲商业、万福医院5、周边环境：文殊院文化走廊、府河。 市中心，绝版稀缺多层。项目烂尾楼长达10年。 项目SWOT分析 优势（Strength）： 1、紧邻文殊院文化休闲走廊，“城市中心佛院旅游”资源得天独厚 2、毗邻府河，居家享有河景资源 3、市政道路完善，地铁1号线出口旁 4、市中心绝版地段，绝版多层，享有多种特殊的唯一性 5、带临街商业配套，能自身完善一定的配套设施 6、周边商圈商业氛围浓郁(好又多、城隍庙、人民北路、设计院、沿河 休闲产业） 7