第二章资产评估的基英本方法1.ppt

* 《资产评估学》 * 资产评估方法的选择 ?选择资产评估方法要考虑以下一些因素： ＊ 资产评估目的 　　资产评估目的制约着资产评估方法的选择。 ＊ 资产评估假设 资产评估假设，一方面受到评估目的的制约，同时，它又制约着资产评估方法的选择。 ＊ 资产评估对象 　　资产评估对象的确定，要受到评估目的和评估假设的制约。 * 《资产评估学》 * ☆ 资产评估方法的多样性和可选择性 从理论上讲，在相对完善的市场中，对于可以在市场上公开交易的资产，如果资产的购建成本与效用是对称的，那么采用三种方法评估同一资产的公允市价，其评价结果不应存在太大差异。 ☆ 资产评估方法的最适选择 由于市场总是存在一定的缺陷；不同的评估对象具有不同的特点，因此不同的资产业务存在最适评估方法的选择问题。 资产评估方法的选择 * 《资产评估学》 * 1、与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般讲： 2、受可搜集到的数据和信息资料的制约 成本法适宜评估 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜评估 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产 资产评估方法的选择 * 《资产评估学》 * 资产评估方法之间的关系 资产