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淮安樱花路项目发展思考 瑞尔特房地产机构 二OO九年四月 瑞尔特顾问机构 本报告是严格保密的。 1 前 言 承蒙贵司信任，邀请我司参与淮安项目的工作，在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！ 本次提案主要是着重分析淮安房地产市场及区域房地产市场现状，找出符合本项目的发展方向和产品核心竞争力，为项目的定位、设计规划提供必要的技术支持。 瑞尔特顾问机构 2 目 录 一 、 项 目 认 知 二 、 宏 观 环 境 三 、 市 场 环 境 四 、 区 域 竞 争 五、核心竞争力 瑞尔特顾问机构 3 1 知 己 ■ 土地是项目发展的根本，只有认清自己，发掘自身价值，发现不足，才能在竞争激烈的市场中占据主动位置。 瑞尔特顾问机构 4 项目位置 淮阴区樱花路，距新CBD中心约2公里，为新崛起之生活区。 爱 农贸市场 琴 国华·御锦园 海 本项目 益兴·名人湾 古黄河风光带 万达广场 香格里拉国际花园 CBD 钵池山公园 项目位于淮安市淮阴区樱花路，距 离CBD中心约2公里，距古黄河不足 0.5公里，钵池山公园约1公里，是 新崛起的生活居住区。 瑞尔特顾问机构 5 地块现状 L型地形给将来规划设计带来不小的难度。 黄河东路 本项目 沈 南 昌 阳 路 路 樱花路 项目地块平整，但周边楼盘竞争激烈，无资源优势。 瑞尔特顾问机构 6 周边配套 地块周边配套匮乏，生活交通不便利。 农贸市场