苏州园区项目开发策划方向研判演示文稿.ppt

高端酒店式公寓选址上倾向于外籍人口聚集度较高的区域。一般选择城市核心商圈地段或CBD核心区，或者是成熟的产业园区。 指标 内容 地理位置 位于城市的中央商务区、商业中心、副中央商务区、副商业中心等区域内或附近 配套与环境 位于每个城市的高档或较高档地段 周边应该有成熟的衣食住行等生活配套设施 环境适合白领商务人士生活居住 交通条件 便捷，能方便出入交通主干道 周边有良好的公共交通设施如地铁、出租车等 名致酒店式公寓区域选择指标 “雅诗阁没有相关的选址条件，也没有指标要求。但是从他们服务的主要是写字楼中高管客户来看，他们的选址绝对不会偏， 要么是市中心，要么是周围写字楼很多的，或者是外国人扎堆的。” ——深圳雅诗阁项目李洁 城市CBD或成熟的工业园区 便捷的交通条件 成熟的配套与宜居的环境 选址要求——本项目符合品牌酒店式公寓服务商的要求 雅诗阁 辉盛 奥克伍德 莎玛 产权 情况 统一持有 接受 接受 接受 接受 售后返租 可接受，但产权需统一，返租不少于10年 不接受，（环球188特殊） 不接受 可接受，但产权需统一，返租不少于10年，10年后需续签，否则支付违约金 散售 不接受 不接受 不接受 不接受 部分持有，部分散售 可接受，经营部分保证在150套以上 可接受，经营部分保证在2-3万方 —— 可接受，但经营部分不低于2万方； 签约期限 不少于10年 不少于10年 —— 一