第07眨眼章投资性房地产.pptVIP

（3）投资性房地产有两种后续计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 国务院发布《关于节约集约用地的通知》，规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。 3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 【例题】下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物