第三章房地产塑估价原则.pptVIP

第三章  房地产估价原则 内容 了解房地产估价行为准则。 熟悉房地产估价原则的含义和重要性。 掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。 一、概述 1、房地产估价原则的概念 是人们在房地产估价的理论和实践的探索中，基于对房地产价格形成和运动规律的认识，总结出的房地产估价活动应遵循的法则或标准。 目的－－保证估价结果的同一性。 2、有哪些房地产估价原则 独立客观公正原则 合法原则； 最高最佳使用原则； 估价时点原则； 替代原则。 二、房地产估价行为准则 独立 客观 公正、公平 三、合法原则 应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。 所谓合法是指符合国家的法律、法规和当地的有关规定。 ?具体内容 1．在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。 房屋权属证书：《房屋所有权证》《房屋公有权证》《房屋他项权证》 土地权属证书：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权力证明书》 房地产权证书：《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》 是不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象？ 2．在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。 土地用途、建筑高度、容积率、建筑密度等 3．在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。处